Дополнительный доход при оформлении кредита 2019 год

Вопрос: Я мать одиночка в разводе, работаю официально полгода, зарплата составляет 7800 т.р. и ещё получаю алименты 7000т.р. Смогу ли я взять кредит в Сбербанке? И какой документ по получаемым алиментам надо будет представить в банк?

Ответ: Вопрос об алиментах, и ещё ряд подобных вопросов, заданных ранее на сайте, натолкнули меня на мысль, что многие люди, обращаясь за кредитом в банк, не всегда знают, какие доходы заёмщика кредита не учитываются Сбербанком как подтверждающие его финансовое состояние. Поэтому, прежде чем отвечать на ваш вопрос приведу примерный перечень получаемых средств, которые не учитываются при кредитовании клиента.

Итак, из представляемых в Сбербанк России документов, подтверждающих финансовое состояние заёмщика/созаемщика/поручителя, Сбербанк России исключаются следующие виды доходов:

  • страховые выплаты;
  • выигрыши и призы от участия в азартных играх и лотереях;
  • полученные штрафы, пени, неустойки;
  • государственные пособия (кроме пособий по временной нетрудоспособности);
  • алименты;
  • стипендии;
  • вознаграждения донорам;
  • доходы от сделок купли-продажи валюты, ценных бумаг, товаров, движимого и недвижимого имущества, имущественных прав;
  • доходы от инвестирования в ценные бумаги (дивиденды, купонный доход и т.п.);
  • премиальные выплаты и вознаграждения, кроме выплат, полученных по основному месту работы/месту работы по совместительству;
  • доходы от участия в обществах с ограниченной ответственностью и дивиденды по размещенным акциям акционерных обществах;
  • иные поступления, не связанные с иными источниками доходов, разрешённых законодательством (переводы средств, пожертвования, дарственные…).

Теперь о возможности вашего кредитования. Если вы будете соответствовать требованиям Сбербанка, предъявляемым к заёмщикам по потребительскому кредитованию, и кредитный комитет примет положительное решение по вашей заявке, то кредит вы получить, возможно, и сможете. Полной картины вы не описали, но есть ряд условий Сбербанка, которым вы возможно соответствовать не сможете.

Так, общий стаж вашей работы должен составлять не менее 1 года(за последние 5 лет), в том числе 6-и месяцам – на последнем месте работы. Указанного же вами стажа будет достаточно, только в том случае, если ваш возраст от 18 до 21 года, но тогда у вас должен быть ещё и поручитель по кредиту из близких родственников.

И ещё один момент, сумма кредита будет незначительной, так как при расчёте размера кредита исходя из вашей платёжеспособности, не учитываются доходы по алиментам на ребёнка (смотрите приведённый выше список). Алименты, это средства, которые поступают от вашего бывшего мужа только на содержание вашего ребёнка, и Сбербанком они как источник вашего дохода не принимаются. Для подтверждения доходов заёмщика по кредиту, Вам необходимо будет представить справку предприятия/учреждения/организации, на котором(-ой) вы работаете, за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ. И никакого документа, подтверждающего получение алиментов, представлять не требуется.

Комментариев пока нет. Комментирование отключено

Последние новости на сегодня

08.04.19
Льготный автокредит Кредит Урал Банка с господдержкой на 2019 год

Как подтвердить свои доходы при оформлении кредита в Сбербанке

Если заемщик получает заработную плату, пенсию или стипендию на карту Сбербанка, то ему будет намного проще получить заём, так как в этом случае не нужно приносить копию трудовой книжки и документы о доходах.

Если заемщик не входит в список участников социальных или зарплатных проектов Сбербанка, то ему придется документально подтвердить свою платежеспособность. Сразу стоит отметить, что Сбербанк не имеет таких программ, как кредит без справок о доходах и кредит только по одному документу.

Для подтверждения дохода в Сбербанке

Во многих случаях, Сбербанк требует от заемщиков предоставить ему справку о заработной плате с места официальной работы по форме 2-НДФЛ. Сразу стоит предупредить тех, кто решил договориться со знакомым работодателем, что тот сделает ему нужный документ.

Есть информация, что Сбербанк может проверить достоверность документа, пробив фамилию заемщика по базам налоговой службы. Может такая информация только слух, но все же со Сбербанком лучше не шутить, в противном случае можно угодить в список обманщиков. После этого, оформить ссуду у другого кредитора будет просто невозможно.

Если по каким-то причинам заемщик не может предъявить справку именно по этой форме, то он может доказать свои доходы на бланке работодателя с печатью и подписью. В справке должны быть указаны Ф.И.О., наименование предприятия, адрес, телефон бухгалтерии, среднемесячный доход за последние полгода, а также полная сумма всех вычетов с заработной платы за аналогичные месяцы. Чтобы ничего не пропустить и не забыть, можно скачать и распечатать копию документа с сайта Сбербанка и отнести в бухгалтерию для заполнения.

Если заемщик получает пенсию, то ему необходимо принести справку из Пенсионного фонда или из иного органа, о выплаченной только за последний месяц пенсии. Что касается индивидуальных бизнесменов, то им понадобится предъявить копии налоговых деклараций с обязательными отметками о том, что он принимал налоговую инспекцию за последний год.

Это интересно:  Как выбрать кредитного брокера спб 2019 год

Стоит подчеркнуть, что Сбербанк кроме основных источников доходов (заработная плата, пенсии) рассматривает и другие источники доходов, особенно это актуально при оформлении ипотечного займа. Если заемщик получает дополнительный доход от сдачи в аренду автомобильного транспорта или недвижимости, то ему необходимо предъявить документы, которые подтверждают его право на владение данным имуществом, а также договор аренды, срок которого заканчивается не ранее чем через год. Но самое главное, заемщик должен предоставить копию налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

Чтобы заемщику подтвердить свою занятость, ему необходимо иметь при себе копию трудовой книжки, заверенную его работодателем, или справку в произвольной форме с места работы, из которой банк увидит, что заемщик действительно официально трудоустроен.

Какие документы нужны для оформления кредита

Если для оформления займа банк требует поручителей, то им придется собрать точно такой же пакет документов, как и заемщику. А заемщикам в возрасте от 18 до 20 лет нужно доказать еще и родство с предоставленными поручителями.

Для оформления банковской карты заемщику также нужно собрать стандартный пакет документов, то есть паспорт, документ о доходах и копию трудовой книжки. Также банк имеет полное право потребовать и другие документы.

Дополнительный доход для ипотеки

Как взять ипотеку без подтверждения доходов

  • кадастровый паспорт;
  • копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
  • выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
  • предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.
  • сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
  • ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
  • срок возврата кредита до 20 лет;
  • сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Подтверждение доходов для ипотеки

Белая заработная плата это официально выплачиваемые деньги на предприятиях, которые не скрываются от выплаты налогов и посему размер такого заработка почти всегда минимален, что усугубляет условия выдачи ипотечного кредита и существенно уменьшает максимальный размер ссуды. Однако белая заработная плата – явление в наши дни редкостное и встречается оно в основном на крупных предприятиях или в бюджетной сфере экономики страны. И руководство банков это прекрасно понимает.

Подтверждение доходов для тех, получает серую заработную плату, является более легким процессом, ведь часть дохода подтверждена справкой 2-НДФЛ, а часть заработной платы, которая выплачивается в конверте, служит дополнительным доходом, который все же учитывается кредитными учреждениями. Банки при этом идут навстречу таким заемщикам и даже проявляют инициативу при определении дохода своего будущего клиента. Так, если работодатель все же боится указать в официальной справке полный размер заработка своего сотрудника, он может просто во время беседы «с глазу на глаз» сказать об этом менеджеру банка, который пришел выяснить эту информацию. Для большинства коммерческих банков такое подтверждение доходов является абсолютно приемлемым.

При какой зарплате дают ипотеку в — различных банках

Конечно, существуют иные гарантии выплаты всей суммы, но их не нужно рассматривать, когда появляется вопрос, какой доход указывается для получения необходимых средств. В результате этого следует подробно оценить каждый из вариантов, ведь в них таится масса важных возможностей.

Пора вспомнить о том, что не только официальная заработная плата учитывается комиссией. Когда встает вопрос, какой доход нужен человеку, приходится вспоминать о сложных способах подсчета. Только они показывают, что для получения ипотеки существуют реальные пути. Какие же варианты подойдут заемщику?

Дополнительные доходы для оформления ипотеки

Отношение финансовых учреждений к одиноким родителям, решившим получить кредит на покупку жилья неоднозначное. Большинство банков весьма охотно открывают для данной категории клиентов депозитные счета и карты для получения социальных платежей, при этом не желают видеть их в качестве заемщиков. Нежелание банка сотрудничать с одиноким родителем объясняется слишком маленьким доходом, которого, по мнению кредитора, будет недостаточно для погашения займа. Даже если зарплата соискателя будет достаточно приличной, банк все равно учтет наличие малолетних иждивенцев, на содержание которых уходит часть бюджета. Впрочем, если вы получаете алименты и подобные платежи будут поступать еще довольно долго, то следует поставить банк в известность о наличие такого дополнительного дохода, причем сделать это нужно в письменной форме. Финансовое учреждение непременно учтет этот доход при рассмотрении заявки на кредит и если, по его мнению, совокупного дохода будет достаточно для выполнения долговых обязательств, ипотека будет одобрена.

Чтобы банк серьезно воспринял этот источник доходов, он прежде всего должен быть стабильным. Например, большинство финансовых учреждений не станут учитывать временные успехи на финансовой бирже, зато проценты с банковского вклада станут большим преимуществом для заемщика. Сюда же можно отнести и доход, получаемые от сдачи в аренду объекта недвижимости, разумеется, если этому есть соответствующее документальное подтверждение. Что касается депозита, то его наличие само по себе увеличивает шансы заемщика на положительный вердикт по ипотеке, так как свидетельствует о финансовом благосостоянии соискателя.

Это интересно:  Кредит в великом новгороде без отказов 2019 год

Ремонт офиса

Ваша мама продаст свою долю квартиры и вы будите жить с соседями. но вы можите предложить продать квартиру и разделить деньги, тогда ты сможешь купить себе, что-нибудь или взять ипотеку, все же лучше, чем к тебе в дом придут чужие люди. да и продать выгоднее квартиру целиком. но она должна по закону предложить сначала тебе выкупить свою долю. узнай у юристов. ну и мамочка у тебя.

По закону ваш брат должен выплачивать 25% на содержание ребенка, плюс сумму, назначенную судом на ее содержание, как не работающую по уходу за ребенком -инвалидом.
А так же она может взыскивать дополнительно часть сумм. которые потратит на лечение ребенка и сможет подтвердить чеками
И сделать тут ничего нельзя.

Справка о доходах для получения ипотеки

Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет доказать банку свои финансовую состоятельность, что бы это сделать, вам нужно будет принести в банк справку о доходах. В зависимости от величины дохода будет отличаться величина займа, на который вы можете рассчитывать. В зависимости от банка может отличаться список доходов который будет им признан, и форма их подтверждения. Простейший случай, это когда заемщик работает в одном и том же месте, и не имеет дополнительных доходов, при том, что вся его зарплата начисляется ему официально. Тогда для подтверждения своей кредитоспособности ему будет достаточно предоставить справку о доходах с места работы в виде формы 2-НДФЛ, за 6 или 12 месяцев по требованию кредитора.

Так же если заемщик работает в нескольких местах, то помимо основного дохода он имеет и дополнительные, но далеко не все банки принимают в расчет такие доходы, считая их недостаточно стабильными для обеспечения погашения долгосрочного кредита. Но все же если поискать, то вполне можно найти банк, который предоставляет ипотечные займы, учитывая ваши дополнительные доходу, для этого вам нужно будет предоставить кредитору трудовой контракт, и справку о доходах полученной на месте дополнительной работы. Если дополнительные доходы возникли в ходе частной деятельности лица, то необходимо будет предоставить копию налоговой декларации.

Зарплата для ипотеки с примерами расчетов и вариантами оформления при серых доходах

  • Купонные доходы и от ценных бумаг;
  • Полученные страховые денежные выплаты;
  • Доходы от участия в деятельности ООО и от акций акционерных обществ;
  • Полученные денежные средства от реализации недвижимости или купли-продажи ценных бумаг и/или движимого имущества;
  • Выигрыш в лотерее или казино;
  • Взысканные в пользу заемщика неустойки и штрафы;
  • Полученные выплаты по алиментам и стипендиям;
  • Премии и вознаграждения, полученные вне основного места работы;
  • Иные источники доходов, запрещенные банком.
  • Привлечение созаемщиков с высоким уровнем дохода;
  • Для молодых семей или семей с детьми — участие в государственных программах субсидирования ипотечных кредитов;
  • Увеличить первый взнос;
  • Предоставление справки по форме банка – бланк не является формой строгой отчетности и есть много возможностей искусственно завысить размер заработной платы;
  • Воспользоваться программой кредитования «по двум документам» без подтверждения занятости и платежеспособности заемщика;
  • Представить документы по дополнительному доходу;
  • Выбрать банк не учитывающий созаемщиков;
  • Выбрать банк, который либо не «видит» ваши кредиты, либо готов прописать их закрытие в отлагательных условиях;
  • Купить справки — дело хоть и вполне распространенное, но чревато последствиями.

Какая должна быть зарплата для ипотеки: как взять ипотеку с маленьким и серым доходом

1. С постоянного места работы гражданин может предоставить справку о зарплате по форме 2-НДФЛ, либо справку по форме государственного учреждения, если нет возможности выписать документы 2-НДФЛ, содержащую основные сведения о должности, заработной плате работника, длительности его нахождения в организации. Может быть также обязательна к предоставлению справка по установленной банком, где оформляется кредит, форме.

Когда производится расчет ипотеки, в качестве дополнительных денежных доходов могут учитываться ежемесячные выплаты по пособиям и доходам другого характера. Причем достаточно часто письменного подтверждения может не потребоваться, сведения в анкете будут указаны со слов заемщика. Банк может созвониться по указанным контактным данным основного и дополнительного мест работы и проверить достоверность сведений, или учесть только положительную кредитную историю заемщика. Как правило, Сбербанк выдаем наибольшую сумму среди всех остальных банков.

Какие справки нужны для ипотеки

  1. По форме 2-НДФЛ. Это стандартная форма, которая подтверждает доход и уплаченный налог на доходы работающего человека.
  2. Справка по форме банка. Такую справку заполняют, если не вся заработная плата является «белой».
  3. По форме работодателя. Не все предприятия пользуются программой, где есть унифицированная форма 2-НДФЛ или вообще электронный учёт. Если вся бухгалтерия до сих пор ведётся «от руки», то можно представить справку на бланке работодателя.
  4. О заявленном доходе. Здесь заёмщик сам указывает весь свой доход, не подтверждая его ничем. Такая справка не «вызывает доверия», поэтому срок рассмотрения заявки может сильно увеличиться, ровно, как и процентная ставка. Это делается для «окупаемости» рисков.
  • копии всех страниц паспорта;
  • если заёмщик мужчина до 27 лет, то копия его военного билета;
  • справка о его доходах;
  • ИНН и СНИЛС;
  • брачный контракт, если он есть;
  • копии свидетельств о рождении детей (если детям есть 14 лет, то копии их паспортов);
  • копия трудовой книжки, которая заверена в отделе кадров;
  • другие документы, которые может потребовать банк.
Это интересно:  Кредитный донор через брокера в москве 2019 год

Дополнительный доход для ипотеки

Подскажем все варианты, как можно получить ипотеку без первого взноса или с использованием материнского капитала. В году произошло снижение ипотечной ставки в банках Новосибирска, поэтому если вы давно хотели купить квартиру в ипотеку, то сейчас самое время это сделать, а с нашей помощью, вы сделаете это максимально быстро и выгодно. Стоимость услуг ипотечного брокера в Новосибирске Стоимость наших услуг зависит от каждого конкретного случая и сложности ситуации клиента.

Нужно просто знать в какие банки обратиться именно в вашей ситуации и как правильно подготовить документы в соответствии с их требованиями. Сделать это самостоятельно если и возможно, то бывает чрезвычайно сложно и затратно по времени. Именно для этого в Новосибирске существуют ипотечные брокеры, которые оказывают профессиональную помощь в получении ипотеки. Мы напрямую заинтересованы в положительном результате, так как получаем оплату от наших клиентов только за одобренную ипотеку, именно поэтому мы действуем максимально эффективно.

Как получить кредит, если низкий официальный доход?

Многие граждане встают перед необходимостью получения кредита, но как быть, если большая часть зарплаты выплачивается в «конвертах»? Ведь не секрет, что работодатели стремятся «оптимизировать» налоговую нагрузку, в том числе и за счет выплат своим сотрудникам неофициальных бонусов. Не секрет, что важнейшим критерием при предоставлении кредита, является уровень з/платы и долговая нагрузка (обязательные ежемесячные выплаты).

Ниже мы разберем наиболее часто встречающиеся ситуации:

  1. Вся заработанная плата является официальной, т.е. налоги уплачиваются со всех Ваших доходов
  2. Зарплата складывается из официальной и неофициальной части выплат (доплата в «конвертах»)
  3. Вся заработанная плата является не официальной, т.е. Ваше трудоустройство носит неофициальный характер (работа без трудового договора, без трудовой книжки)
  4. Имеются дополнительные «неофициальные» источники дохода (различные подработки, «калымы», сдача имущества в аренду без уплаты подоходного налога и т.д.)

1. Вся заработанная плата является официальной, т.е. налоги уплачиваются со всех Ваших доходов. В настоящее время «белая» з/п обычно выплачивается в крупных организациях, гос.и муниципальных учреждениях. Соответственно бухгалтерии данных учреждений смогут Вам предоставить только справку по форме 2-НДФЛ.
Что делать если уровень Вашей «официальной» з/п является недостаточным для получения кредита в желаемом размере?

Возможные варианты действий в подобной ситуации:

  • Рассмотреть варианты получения кредита в других банках, на других условиях, например: получение кредита на больший срок приведет к уменьшению обязательного ежемесячного платежа, соответственно и к снижению Вашей долговой нагрузки.
  • Получение кредита с привлечением созаемщика, для учета совокупного дохода.
  • Если имеются дополнительные источники дохода, например: официальные (пенсия) или не официальные (сдача квартиры в аренду и т.д.). Можно постараться сделать так, чтобы банк учел подобный дополнительный доход при рассмотрении Вашей заявки.
  • Подумайте, можете ли Вы предоставить банку в счет обеспечения по кредиту какое-либо имущество или поручительство 3-го лица.

2. Зарплата складывается из официальной и неофициальной части выплат (доплата в «конвертах»). Многие банки, для целей учета «реального» дохода клиента предусмотрели возможность подтверждения дохода не только справкой 2-НДФЛ но и справками «по форме банка», «по форме организации», «свободной формы». Здесь основной вопрос заключаются в следующем, готов ли работодатель предоставить Вам справку о з/п отражающую «реальный» уровень Вашей зарплаты. Если «да», то шансы на получение Вами кредита будут выше, т.к. многие банки могут учесть «реальный» уровень Вашей з/п подтвержденный не только справкой 2-НДФЛ.

Если же «нет» (работодатель не готов выдать Вам справку отражающую «реальный» доход), то возможны следующие варианты действий в подобной ситуации:

  • Рассмотреть вариант получения кредита без справки о доходах, в данном случае, желательно, чтобы работодатель хоть в устной форме (по телефону) подтвердил Ваш «реальный» доход.
  • Все варианты указанные в п. №1

3. Вся заработанная плата является не официальной, т.е. Ваше трудоустройство носит неофициальный характер (работа без трудового договора, без трудовой книжки).

Возможные варианты действий в подобной ситуации:

  • Рассмотреть вариант получения кредита без справки о доходах и трудовой, в данном случае, желательно, чтобы работодатель в устной форме (по телефону) подтвердил Ваш «реальный» доход и информацию о Вашей трудовой деятельности в данной организации.
  • Если имеются дополнительные источники дохода, например: (пенсия) или не официальные (сдача квартиры в аренду и т.д.). Можно постараться сделать так, чтобы банк учел подобный дополнительный доход при рассмотрении Вашей заявки.
  • Подумайте, можете ли Вы предоставить банку в счет обеспечения по кредиту какое-либо имущество или поручительство 3-го лица.

Здесь Вы можете заполнить заявку на получение кредита и специалисты нашего подберут для Вас подходящую кредитную программу!

Статья написана по материалам сайтов: sberfan.ru, zakonandpravo.ru, busines-credit.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector