Аижк рефинансирование ипотечного кредита процентная ставка 2019 год

АИЖК рефинансирование: условия, документы, преимущества

АИЖК рефинансирование: условия, документы, преимущества

Рефинансирование ипотеки АИЖК — условия

Рефинансирование ипотечного кредита АИЖК происходит с участием государственного капитала, что позволяет значительно снизить размер планового платежа, изменить валюту кредитования и снизить процентную ставку.

Чтобы оформить программу, необходимо соответствовать некоторым требованиям, которые предъявляются к самому заемщику и его объекту недвижимости.

Требования к заемщику Требования к недвижимости
1 Наличие российского гражданства Объект недвижимости был куплен на первичном рынке
2 Наличие постоянной регистрации на территории страны Соответствие нормам площади на человека
3 Возраст от 21 года до 65 лет Жилье было приобретено не для сдачи в аренду
4 Стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев (24 месяца для индивидуальных предпринимателей)

А также предъявляется несколько требований к самому кредиту:

Рефинансирование ипотечного кредита по программе АИЖК

Покупка недвижимости при помощи ипотечного кредитования является длительным финансовым обязательством. В процессе возврата долга у любого заёмщика может возникнуть риск появления просрочек по ежемесячным платежам по причине снижения платёжеспособности.

С целью развития и поддержания на российском финансовом рынке условий, способствующих развитию ипотечного кредитования, на государственном уровне было создано Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Задача этой организации сделать ипотечное жильё максимально доступным, и в случае рефинансирования займа создать условия выгодные как должнику, так и кредитору.

Как работает программа АИЖК

Перекредитование ипотечного займа по программе АИЖК основано на выкупе права требования долга у финансовой организации путём размещения собственных ценных бумаг на фондовом рынке. Ключевой задачей агентства является привлечение финансирования ипотечных активов. За счёт выпуска облигаций с ипотечным покрытием происходит аккумулирование финансовых ресурсов компаний и предпринимателей. Воспользовавшись программой рефинансирования ипотеки АИЖК заёмщики получают возможность погашения займа на более выгодных условиях, а банки свою прибыль.

Агентством разработано несколько программ по рефинансированию ипотечного займа с учётом пожеланий и статуса клиентов. Воспользоваться услугой по переоформлению кредита можно только в том случае, если:

  • Давность оформления ипотеки составляет не меньше шести месяцев
  • Платежи по кредиту вносились без нарушений и просрочек либо общее число опозданий не превышает 60 дней за три года выплат

Основной целью рефинансирования ипотеки является снижение процентной ставки за счёт чего уменьшаются ежемесячные платежи. Механизм перекредитования в АИЖК заключается в следующем. Клиент подаёт заявку в банк агентства и полученными денежными средствами гасит действующую ипотеку. В результате заёмщик продолжает погашение займа на более выгодных условиях.

Условия рефинансирования

Размер процентной ставки при рефинансировании кредита находится в диапазоне от 11,5 до 12% годовых. Характерной особенностью программы рефинансирования АИЖК является то, что процентная ставка по кредиту может изменять своё значение с периодичностью один раз в квартал. Такая нестабильность вызвана привязкой к индексу потребительских цен в стране. При стабильной финансовой ситуации эта маржинальная система может быть выгодной для заёмщика.

Для того чтобы оформить рефинансирование в агентстве, необходимо оплатить не менее 20% суммы первоначального вноса. При оценке остаточного долга сумма нового кредите не должна быть больше 80% от стоимости залоговой недвижимости. Минимальная сумма перекредитования составляет 300 тыс. рублей, а максимальная 20 млн. рублей. Если заявка на кредит подана региональным заёмщиком, то его максимальный лимит ограничивается 10 млн. рублей.

Для социально защищённой группы граждан в АИЖК действуют специальные программы по рефинансированию. При погашении ипотечного кредита такие граждане могут использовать средства материнского капитала или иные социальные субсидии.

Кредитование по программе АИЖК

Для того чтобы оформить новый ипотечный заём можно воспользоваться одной из программ кредитования:

  • Стандартный ипотечный кредит. Этим предложением могут воспользоваться те граждане, кто планирует приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья. При максимальном сроке кредитования (30 лет) ставка за пользование займом устанавливается от 10%. Минимальная сумма заявки 300 тыс. рублей. При таких условиях заёмщику придётся внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости залоговой недвижимости
  • Программа «Первичное жильё». Получить деньги в долг по такой программе можно только при покупке жилья в «новостройке». Невысокая процентная ставка в размере 7,9% может быть достигнута за счёт получения субсидии по программе господдержки либо благодаря оформлению налогового вычета
  • Выкуп залогового жилья. У заёмщика есть возможность приобрести недвижимость, находящуюся в собственности АИЖК на выгодных условиях. При погашении основного ипотечного долга агентством будет назначена ставка 8,5% годовых
  • Ипотека по социальной программе. Такой заём будет доступен ограниченной категории граждан, а именно военнослужащим, работникам оборонного комплекса и другим социально защищённым группам заёмщиков. Для таких граждан предусмотрены льготные процентные ставки, небольшой первоначальный взнос в размере 10% и возможность выбора оптимального срока погашения ипотеки (от 3 до 30 лет). Для того чтобы воспользоваться положенной льготой, заявители должны обратиться в администрацию по месту проживания
  • Постройка малоэтажного жилья или индивидуального дома. Такая программа кредитования доступна всем категориям граждан. При оформлении ипотеки от заёмщика потребуется внесение первоначального взноса в размере от 30 до 40%

Стоит отметить, что размер процентной ставки по тому или иному кредиту зависит от стоимости залога и суммы первоначального взноса. Кроме того, на стоимость займа влияет наличие полиса страхования жизни клиента. Процентная ставка также может меняться в зависимости от стабильности региональной экономики.

Какие требования могут быть предъявлены к заёмщику

Организация АИЖК предъявляет к своим заёмщикам достаточно стандартные требования, они во многом схожи с условиями других банков:

  • Платёжеспособность клиента должна быть подтверждена документально. В виде дохода может быть учтен также дополнительный заработок, например, от официальной сдачи собственного имущества в аренду
  • Возраст заёмщика должен находиться в диапазоне от 21 года до 65 лет
  • Для кредитов на большую сумму требуется наличие ликвидного залогового имущества. Также дополнительным плюсом будет привлечение в созаёмщики поручителей
  • При рассмотрении заявки кредитор обращает пристальное внимание на дееспособность клиента и отсутствие в его истории болезни психических отклонений. При возникновении у агентства сомнений в адекватности принимаемого решения кредитор может потребовать предоставить медицинскую справку

Достижение минимального возраста и доказательство платёжеспособности являются основными критериями одобрения поданной заявки. АИЖК работает с каждым клиентом индивидуально, поэтому основной список требований в некоторых случаях может быть расширен.

Для того чтобы воспользоваться услугой рефинансирования старой ипотеки, нужно собрать определённый пакет документов:

  • удостоверение личности с отметкой о месте регистрации (при отсутствии такой информации потребуется дополнительная справка, подтверждающая прописку заявителя на территории РФ)
  • справка, подтверждающая доход клиента (форма 2-НДФЛ)
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки с пометкой о том, что сотрудник работает по настоящее время
  • пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС)
  • для заявителя мужского пола в возрасте до 27 лет военный билет
  • заполненная заявка на перекредитование
Это интересно:  Оформить кредит без проблем 2019 год

К основному пакету документов необходимо также приложить экземпляр действующего кредитного договора, банковскую выписку о произведённых платежах, справку о размере основного долга, страховой полис на имущество (при его наличии). Для подтверждения дохода индивидуального предпринимателя в кредитное учреждение необходимо предоставить налоговую декларацию о доходах за два последних года.

Весь пакет документов предоставляется в агентство в оригинале и в виде ксерокопий. Рассмотрение заявки происходит в течение семи дней.

Зависимость процентной ставки по кредиту от суммы остаточного долга

Стоимость кредита является для заёмщика основным критерием при выборе той или иной ипотечной программы. При рефинансировании старого долга очень важно, чтобы экономия на процентах смогла покрыть расходы на переоформление долга.

Размер процентной ставки по программе рефинансирования АИЖК зависит от величины остаточного долга. Если заёмщик успел погасить менее 50% суммы, то после перекредитования ему придётся продолжать выплаты под 12% годовых. В случае, когда должник выплатил от 51 до 70% ипотеки, ставка рефинансирования будет ниже и составит 11,75%. Если сумма долга составляет 71-80% от стоимости имущества, то отдавать заём придётся по ставке 11,5%. Отсутствие страхового полиса увеличивает стоимость возврата долга на 0,7%.

Если в результате анализа ситуации по остаточному долгу и ликвидности залога оказалось, что максимальной суммы кредита недостаточно для погашения действующего займа, то рефинансирование может быть возможным только при внесении дополнительного взноса. Для подписания кредитного договора клиент обязан предоставить доказательства наличия недостающей суммы. Также при заключении договора должны выполняться дополнительные требования:

  • действующий заём должен быть оформлен в кредитном учреждении, ипотечном агентстве или в АИЖК
  • в договоре должна быть предусмотрена возможность изменения состава заёмщиков и поручителей
  • замена ипотечного залога при рефинансировании займа возможна только при смене собственника
  • если объект недвижимости оформлялся в залог по долевому строительству, то для заключения новой ипотеки требуется справка о праве собственности

Любая ипотечная программа требует индивидуального подхода к клиенту, поэтому окончательный список документации и размеры процентной ставки может назначить только кредитный эксперт. Стоит также отметить, что организация АИЖК в настоящее время имеет достаточно твёрдую финансовую устойчивость и является востребованной на рынке кредитования.

Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!

Алгоритм рефинансирования ипотечного займа в АИЖК в 2018 г.

Ипотека является практически единственным вариантом покупки жилья для многих россиян, ведь собственные квадратные метры стоят очень дорого даже не в крупных городах. Поэтому даже при удачном оформлении кредита может возникнуть проблема со слишком большими платежами. Также вероятно снижение ставок, в то время как по ранее оформленным продуктам они остаются высокими. В любом случае, получить выгодные условия позволит АИЖК и рефинансирование ипотеки в 2019 году.

Условия помощи от АИЖК

Рефинансирование в своей сути предполагает выдачу кредита на погашение иного займа в стороннем банке, при этом залог никуда не уходит и закрепляется уже за другим учреждением. Клиент может запросить рефинансирование ипотеки через АИЖК не только при материальных трудностях, но и преследуя цель в виде получения более выгодных условий. К примеру, он может продлить срок погашения кредита на жилье, либо получить меньшую ставку, за счет чего снизится нагрузка на персональный бюджет. Данное агентство работает согласно постановлению Правительства РФ, и все изменения в политике компании проводятся через федеральные структуры.

  • Москве;
  • Московской области;
  • Санкт-Петербурге;
  • Ленинградской области.

Учитывая платежеспособность, АИЖК устанавливает для всех остальных регионов меньшие лимиты. Минимальный показатель кредитования остается на том же уровне — полмиллиона рублей, а вот максимум снижен вдвое, ведь владельцы ипотечной недвижимости в регионах могут рассчитывать на 15 миллионов рублей. Кроме того, к составу заемщиков нет особых требований и он может меняться в сравнении с прошлым займом.

А вот залогодатели не имеют такой свободы, и хотя допускается изменение этих лиц при смене состава собственников, есть ограничения. Так, при рефинансировании от АИЖК один из тех, кто предоставляет под обременение недвижимость, должен был исполнять такую же роль и по погашаемой задолженности. К страхованию не предъявляется особых условий, но по закону необходимо обязательно защитить имущественные риски, к примеру, касающиеся утраты или критического повреждения имущества. Такие же требования действуют и при рефинансировании имеющейся ипотеки в САИЖК.

Жилье находится в залоге. Это означает, что при форс-мажорной ситуации банк не сможет продать его, чтобы погасить долг неплательщика. Поэтому используются услуги страховых организаций, именно они будут выплачивать кредит, если повреждение все же допустят. А вот защита жизни и здоровья заемщика является необязательной, правда за ее отсутствие все же могут прибавить пункт или два к процентной годовой ставке.

Процедура оформления

Прежде всего, чтобы запросить в АИЖК рефинансирование действующего ипотечного кредита, необходимо подать онлайн-заявку или обратиться лично в офис банка «Банк ДОМ.РФ», который и представляет АИЖК. Также у этой организации есть партнеры, которые выдадут деньги на расчеты с долгами по специальным условиям, поскольку на это они получают государственные дотации. Узнать, какие офисы есть в городе клиента, он может на официальном сайте дом.рф, информация доступна как в виде списка, так и с отображением на интерактивной карте. У АИЖК также есть городские отделения, куда можно обращаться за рефинансированием или стандартным займом.

Выбрав конкретное учреждение, человек должен собрать необходимые документы, но допускается и обращение за консультацией, если гражданин не знает, с чего начать. В перечне проверяемых бумаг находятся:

  • анкета с личными данными и прочей информацией, включая телефон для связи;
  • удостоверение личности в виде паспорта РФ;
  • военный билет или документ об отсрочке, если заемщиком является мужчина до 27 лет;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • кредитный договор по рефинансируемому продукту, к которому прилагаются все дополнительные соглашения;
  • справка об остатке задолженности;
  • документы об отсутствии просрочки по погашаемому займу;
  • копия трудовой книжки для сверки стажа.

Если потенциальный клиент будет одобрен, он должен написать заявление на перекредитование по госпрограмме. Далее он обращается к текущему кредитору, который подтверждает возможность досрочного погашения, и если все нормально, то между заемщиком и АИЖК заключается договор рефинансирования. Далее агентство переводит деньги по указанным реквизитам, а клиент берет справку о погашении обязательств и запрашивает снятие обременения.

Ему остается только снять ипотечные ограничения с недвижимости и перевести их на АИЖК, либо партнера организации, к которому обратился человек. Сопровождающим специалистом изменяется процентная ставка кредита, а также разрабатывается новый график платежей. Следует отметить, что задача перерегистрации ипотеки на нового кредитора находится на совести самого клиента. Если он не проведет этой операции, то процентная ставка будет увеличена до крупной, в сравнении с льготной, величины.

Важно! Если клиент ранее использовал на погашение ипотеки семейный капитал, то рефинансировать займ он не сможет, из-за сложностей с залогом. Ведь он оформляется в собственность несовершеннолетних, а их лишить жилья впоследствии нельзя.

Назначаемый процент

Устанавливаемый по рефинансированию процент полностью зависит от суммы кредита, а также выбора дополнительных опций. К примеру, если запрашивается займ на сумму до 50% от оценочной стоимости недвижимого имущества, то процент назначат в размере 9,9%. При увеличении заемной суммы в рамках 50%-80% от стоимости жилья, ставка составит уже 10,25%. Больше всего на сегодня придется заплатить при желании взять кредит от 80% до 85% от стоимости недвижимого имущества, процент составит 11% годовых.

Это интересно:  Как выгодно платить аннуитетный кредит 2019 год

Также в договоре обычно прописывается возможность повышения ставки в первые два месяца, ранее это было 2% от назначенной. Это основной подводный камень АИЖК, который при непереводе залога в его пользу или других нарушениях обязательств выполняет роль страховки и позволяет повысить платежи для заемщика. Кроме того, несмотря на необязательность страхования жизни и здоровья, при нежелании его оформлять, клиент получит ставку, которая на 0,7% выше назначаемой.

То есть при выборе минимального процента и отказе от полиса, платить придется по показателю 10,6% годовых. Такие же условия действуют и в регионах, к примеру в Уфимском районе местная организация УГАИК рефинансирование ипотеки проводит по схожим нормам. Примерную информацию о ставках можно получить, используя калькулятор, встроенный в сайт АИЖК.

Существующие требования

В плане рефинансирования АИЖК предъявляет достаточно простые требования как к заемщику, так и его имуществу. Человек, желающий получить помощь в перекредитовании в агентстве, должен соответствовать такому списку:

  • достигнуть возраста 21 года, но на момент выплаты ему должно быть не более 65 лет;
  • если речь идет о работниках по найму, то стаж работы должен быть три месяца и более на последнем месте, для предпринимателей и собственников компаний требуют деятельность без убытков в течение не менее двух лет;
  • созаемщиками могут быть до четырех человек, к ним допускается относить супругов и родственников.

К погашаемому кредиту также есть свои требования, к примеру, с момента выдачи займа должно пройти не менее шести месяцев. Также недопустимо наличие просроченных долгов либо платежей, которые задерживались на срок более 30 дней. Естественно, реструктуризации также не должно было запрашиваться, поскольку с таким кредитом не будет работать ни один банк. Даже несмотря на то, что в АИЖК рефинансирование ипотеки производится по государственной программе, агентство все равно хочет быть защищено от проблемных клиентов.

Учитывая, что АИЖК рефинансирует даже ипотеку Сбербанка, взятую на строящееся жилье, то к такому объекту действуют свои требования. Прежде всего, нужно, чтобы застройщик соблюдал закон 214-ФЗ о защите прав и интересов покупателей строящихся объектов. Также недвижимость должна находиться в доме, аккредитованном в ДОМ.РФ.

Следует знать! Если его нет в перечне, то менеджер сам связывается с застройщиком и запрашивает документы. Новые объекты будут рассматриваться минимум два дня.

Варианты выплаты

Поскольку АИЖК не является отдельным банком, организация работает в сотрудничестве с ВТБ, и погасить займ можно через интернет-банкинг, переслав деньги с карточки на счет ДОМ.РФ, который открывается в ВТБ. Есть вариант пополнения счета с помощью банкоматов, который поддерживают прием наличных, если же сумма больше 30 тысяч рублей, следует обращаться к операционисту учреждения. Но не отменяется и вариант пересылки средств из другого банка, если заемщик является его клиентом, в таком случае достаточно взять полные реквизиты мастер-счета в ВТБ и в дальнейшем погашать долги через интернет или стационарные отделения, в том числе и Бинбанка.

Рефинансировать ипотеку не всегда желают те, кто испытывает проблемы с платежами, ведь с помощью процедуры можно также снизить процент по кредиту, сделав платежи меньше. Кроме стандартных жилищных долгов АИЖК перекредитует и займы, взятые на строящуюся недвижимость, но нужно не иметь просрочки и согласиться на страховку жизни, так платежи будут минимальными.

Темой видео является снижение ставки по ипотеке:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

АИЖК рефинансирование ипотеки

АО «ДОМ.РФ» ранее был известен россиянам под другим названием – АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования). Новое наименование организация получила в марте 2018 года. Эта структура полностью принадлежит государству и находится под его управлением. Основной задачей акционерного общества является поддержка строительного сектора экономики и предоставление доступного жилья по ипотечным программам.

Кроме стандартных жилищных займов (на покупку квартиры, на долевое участие и пр.) доступно АИЖК рефинансирование. Кредит дается на закрытие имеющегося ипотечного долга, полученного у другого кредитора.

Условия предоставления услуги рефинансирования

Рефинансирование представляет собой вид кредита, который дается на закрытие долга перед сторонним банком. Ввиду того, что ипотека предполагает обязательное оформление залога на покупаемую квартиру, в АИЖК тоже придется заложить свою недвижимость.

В залог ДОМ.РФ берет квартиру в готовом или строящемся доме. Во втором случае объектом залога служит право требования на квартиру, а после получения собственности будет оформлено полноценное обременение. Это значит, что собственник не может совершать с квартирой никакие сделки, пока не выплатит кредит.

Переоформить ипотеку разрешено на срок от 3 до 30 лет. Таким образом, заемщик сможет растянуть длительность выплаты долга на более длительное время, чем при первичном кредите.

Основные условия ДОМ.РФ рефинансирование ипотеки можно посмотреть на сайте агентства. Для этого пройдите в раздел «Программы» с главной страницы и выберите «Перекредитование».

  • Выберите на основной странице Программы
  • Выберите Перекредитование
  • Основные условия АИЖК рефинансирование

Сумма ипотечного кредита при перекредитовании

Максимальная сумма АИЖК рефинансирования различается в зависимости от региона проживания заемщика. Традиционно жители Москвы, Санкт-Петербурга и их областей могут получить сумму больше (до 30 млн. рублей), ведь и жилье стоит здесь значительно дороже.

Жителям всех остальных регионов минимально доступно 500 тысяч рублей, максимально – 15 млн. рублей.

Сумма АИЖК рефинансирование

Состав заемщиков

В состав созаемщиков при получении ипотеки обязательно включается супруг заемщика. При перекредитовании он также будет участвовать в сделке. Если есть желание исключить из кредита созаемщиков, этот вопрос следует решить с ДОМ.РФ в индивидуальном порядке.

Состав залогодателей

Состав залогодателей по новому кредиту меняется только в том случае, если изменились собственники залогового имущества. Как правило, по таким квартирам сделки не разрешаются, поэтому состав залогодателей остается прежним. Но вопрос перераспределения долей можно попробовать согласовать при получении кредита на рефинансирование.

Это интересно:  Кредитный договор кратко 2019 год

Состав созаемщиков и залогодателей

Страхование

Предусмотрено два вида страхования:

  • Залогового имущества. Эта страховка обязательна, она предусматривает риск разрушения конструктивных элементов недвижимости. Залог является гарантией возврата долга кредитору, поэтому заемщик обязан обеспечить его сохранность и застраховать.
  • Личное страхование заемщика. Страховыми рисками считаются смерть и инвалидность клиента. Очевидно, что при несчастном случае вернуть кредитные средства будет крайне сложно. При наличии данного полиса деньги банку выплатит страховая компания, в противном случае будет взыскание с наследников заемщика.

Важно! Обязательным является только страхование залога, финансовая защита заемщика оформляется по желанию.

Процентная ставка

Процентная ставка рефинансирования ипотеки в АИЖК зависит от суммы кредита:

  • До 50% от стоимости залогового жилья (по оценочному отчету) – 9,9%.
  • От 50% до 80% — 10,25%.
  • От 80% до 85% — 11%.

Процентная ставка АИЖК рефинансирование

Базовые тарифы могут меняться в зависимости от выбранных заемщиком условий. Так, если клиент не подтверждает свой доход документами, его ставка может быть повышена (+0,5%). То же касается и отказа от финансовой защиты жизни и здоровья (+0,7%).

Семьи, в которых с 2018 по 2022 год рождается второй и последующие дети, могут получить кредит под 6% годовых согласно условиям ипотеки с государственной поддержкой. Это временная акция, после ее окончания процентная ставка придет в базовое значение.

Переменная ставка

В АИЖК ставка рефинансирования может быть переменной, это уникальное предложение на рынке ипотечного кредитования. В данном случае процент меняется каждый квартал и зависит от индекса цен на товары и услуги.

По программе перекредитования переменная процентная ставка на конец 2018 года составляет 8,99%. Она может меняться в зависимости от других условий кредита, ее актуальное значение лучше уточнить в офисе ДОМ.РФ или на сайте в разделе «Переменная ставка».

Переменная ставка

Требования к заемщику

Любая кредитная организация предъявляет к своим заемщикам строгие требования. Если клиент им не соответствует, по заявке сразу же последует отказ. Основным условием является гражданство РФ и прописка на территории страны.

Возраст заемщика

Возраст будущего заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет. Пенсионеры тоже могут претендовать на рефинансирование ипотеки, им придется подтвердить размер своей пенсии.

Требования к заемщику

Стаж работы заемщика

На текущем месте работы потенциальный заемщик должен проработать более 3 месяцев. Если он является предпринимателем или собственником юридического лица, обязательно подтвердить деятельность на протяжении последних 2 лет.

Созаемщики

В созаемщики обязательно включается супруг титульного заемщика. Для увеличения суммы займа можно взять в состав кредитной сделки и других платежеспособных родственников. Для этого нужно подтвердить их заработок и официальное трудоустройство.

Условия по созаемщикам

Требования к предшествующему кредиту

Основное внимание кредитор уделяет займу, который ему предлагается рефинансировать. Обязательные требования к ипотеке:

  • Получена более 6 месяцев назад.
  • По ней не было реструктуризации (отсрочки выплаты основного долга).
  • Отсутствует текущая просрочка.
  • Не было длительных задержек ежемесячного платежа.

Требования к рефинансируемому кредиту

Плохая кредитная история является главной причиной отказа по новому займу. Ни один банк не пожелает перевести в свой портфель проблемную ипотеку с повышенным риском невозврата.

Как оформить рефинансирование в АИЖК?

Получить кредит на рефинансирование имеющейся ипотеки можно в офисах ДОМ.РФ или в банках-партнерах. Их список представлен на сайте ипотечного агентства. Для этого выберите меню «Где получить» и введите название своего города.

  • Меню Где получить
  • Список банков по выбранному городу

Ниже появится список банков, которые сотрудничают с ДОМ.РФ на данный момент, и их адреса. Вы можете обратиться с заявкой в любой из них, предоставив полный пакет документов.

Предварительное решение можно получить, оставив электронную заявку на сайте АИЖК:

  1. Перейдите в раздел «Перекредитование».
  2. Нажмите на «Отправить заявку».
  3. Заполните небольшую анкету и отправьте ее в АИЖК.
  • Отправить заявку
  • Заполнить и Отправить заявку

После этого с вами свяжется кредитный менеджер, чтобы пригласить с банк для подачи полноценной заявки. Электронное решение носит предварительный характер, при повторном рассмотрении банк может вам отказать.

Как происходит оформление займа на рефинансирование:

  1. Если АИЖК принял решение одобрить вам кредит, подойдите в назначенную дату в банк.
  2. Подпишите кредитную документацию, в том числе договор ипотеки на квартиру.
  3. В тот же день вам перечислят кредитные средства на расчетный счет. Необходимо сразу отправить перевод на погашение первичной ипотеки.
  4. Получите от первого кредитора документы на снятие залога и сдайте в Росреестр. Одновременно следует подать в госорган новый договор ипотеки с АИЖК. Обычно на оформление данных бумаг уходит не больше месяца.

Важно! Ссуда является целевой – подтверждение расходования кредитных средств обязательно.

  1. После обременения квартиры в пользу АИЖК следует получить новую выписку из реестра прав с отметкой о залоге и предоставить ее в банк. В противном случае процентная ставка будет повышена, а кредитор будет вправе потребовать досрочного возврата займа.

Список документов, необходимых для рефинансирования в АИЖК

Для рефинансирования кредитов в АИЖК потребуются следующие документы:

  • Паспорт.
  • Военный билет для военнообязанных граждан.
  • Если клиент выбрал программу «Легкая ипотека» (по двум документам), ему потребуется еще один документ на выбор – СНИЛС, права на управление автомобилем, заграничный паспорт и пр.
  • Справка о размере заработной платы по форме 2-НДФЛ или по образцу кредитора за последние полгода.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Документы по рефинансируемому займу (кредитный договор, справка от банка о размере задолженности, отсутствии просроченных платежей, качестве погашения долга и реквизитах для перечисления).
  • Пакет бумаг на закладываемую квартиру (выписка из реестра прав на недвижимость, договор купли-продажи или долевого участия, оценочный отчет, технические документы, согласие супруга на залог и пр.).

Требуемые документы

При необходимости АИЖК может запросить от потенциального заемщика и другие документы. Список требуемых бумаг следует уточнить у специалиста ДОМ.РФ.

Заключение

Отзывы о рефинансировании ипотеки в АИЖК противоречивы. Почти половина клиентов ипотечного агентства довольны обслуживанием и новой процентной ставкой. Другая часть заемщиков жалуются на долгое рассмотрение заявки и множество «подводных камней». В целом же, следует ориентироваться на выгодность перекредитования. Даже небольшое изменение ставки на 2-3% в пересчете на длительный срок ипотеки будет очень выгодно для заемщика, позволит ему сэкономить немалую сумму на процентах.

Сайт был Вам полезен!
Поблагодарить просто, поделитесь сайтом нажав на удобную Вам кнопку. Спасибо!

Статья написана по материалам сайтов: moneyzzz.ru, moydolg.com, aizhkkabinet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector