Предварительный договор с рассрочкой платежа образец 2019 год

Многие покупатели недвижимости довольно легкомысленно относятся к подписанию предварительного договора. А зря: именно предварительный договор регулирует правовые аспекты будущей сделки.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Он может содержать заведомо невыгодные условия, вплоть до того, что неверно составленный договор может быть признан незаключенным или недействительным. Уплаченный по такому договору платеж вернуть будет крайне сложно, если вдруг сделка расстроится.

В случае отказа продавца уплаченная сумма, как правило, возвращается, но встречаются недобросовестные продавцы, которые могут утверждать, что сделка не состоялась по вине покупателя и на этом основании откажутся возвращать уплаченные денежные средства.

Приведем пример: документ не может считаться предварительным договором купли-продажи квартиры, т.к. в нем не согласованы основные существенные условия основного договора — предмет и цена. В этом случае договор считается незаключенным, а незаключенный договор не может быть признан недействительным, т.к. такого договора с юридической точки зрения не существует.

Предложение подписать такой документ однозначно должно вызвать сомнения в честности намерений человека, который пытается продать какой-либо объект недвижимости.

К сожалению, неоднократно получается так, что форму договора покупателю показывали только при встрече, при этом контрагенты (и их представители-риелторы) оказывали психологическое давление, торопили момент подписания, выделяя ограниченное время на изучение условий.

Поэтому рекомендуется пригласить на подписание договора юриста, желательно с опытом работы в сфере в недвижимости. Если человек сотрудничает с настоящим опытным профессионалом, юрист поможет не только выявить несоответствия, но и зафиксировать интересы клиента, неважно, продавца или покупателя по указанной сделке, чтобы договор соответствовал назначению и потом по нему можно было требовать соблюдения условий, исполнения обязанностей.

Статьей 489 ГК РФ предусмотрена возможность оплаты товара в рассрочку.

Однако, при составлении договора купли — продажи с рассрочкой платежа, необходимо знать более дюжины «тонких» моментов, на которые надо обратить внимание.

Ежедневно все мы совершаем те или иные покупки, начиная с приобретения товаров первой необходимости и заканчивая крупными покупками, например, объекты недвижимости и т.д. И даже когда сумма покупки превышает наши возможности, мы продолжаем покупать, заключая договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — это одна из юридических форм перемещения материальных ценностей от одного лица к другому. Характерная черта этого договора — его возмездность: приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или, иными словами, продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Сторонами договора могут быть любые участники гражданских правоотношений. По общему правилу, в качестве продавца выступает собственник продаваемого товара, однако продавцами могут быть комиссионеры, агенты, доверительные управляющие и другие лица, получившие необходимые полномочия.

Но что же делать, когда необходимо приобрести товар, а достаточной суммы денежных средств нет в наличии. Тогда мы покупаем товар в кредит, то есть, заключаем договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Что это такое — договор купли-продажи с рассрочкой платежа, и какое определение этому виду договора дает законодатель?

Исходя из положений статьи 488 ГК РФ, В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Указанная статья применяется в отношении двусторонне-обязывающих договоров, предусматривающих встречное имущественное предоставление, (например договор купли-продажи с рассрочкой платежа и пр.) где кредитор по одному из обязательств, составляющих содержание договора, одновременно является должником по встречному обязательству. Согласно указанной статье в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В ГК РФ установлено общее правило, согласно которому с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Из этого следует, что продавец, выступающий в качестве залогодержателя, имеет право обратить взыскание на товар, проданный в кредит, в порядке, предусмотренном ст. 349 ГК РФ.

Кроме того, при непогашении в положенный срок долга, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, однако, продавец не вправе отказаться от возврата проданного товара, когда сумма платежей должника превышает половину цены товара.

На основании изложенного выше, приходим к следующим выводам:

  • · При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества следует внимательно относиться к содержанию такого договора, так как предварительный договор регулирует правовые аспекты будущей основной сделки.
  • · При заключении договора с применением положений ст.ст. 488 и 489 ГК РФ следует учитывать, что приобретение недвижимости в кредит или рассрочку имеет много подводных камней и нюансов, следует капк можно лучше изучить законодательство по данным вопросам или обратиться к специалистам.

Обобщая изложенную в разделе информацию, приходим к следующим выводам:

  • · Недвижимое имущество является объектом гражданских правоотношений. Понятие недвижимого имущества дает Гражданский кодекс РФ, однако, перечень объектов, подпадающих под это понятие, считается открытым и в федеральных законах имеются, помимо, указанных в ГК РФ объектов, другие, применимые для нужд указанных ФЗ.
  • · По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество. Особенностями являются письменная форма и государственная регистрация договора. Основными условиями договора являются предмет и цена, так как без указания хотя бы одного из обязательных условий договора, он считается недействительным.
  • · При заключении предварительного договора не следует забывать о существенных условиях, так как все условия предварительного договора переносятся в основной. При заключении договора с применением условий о кредите или рассрочке платежа следует указывать цену товара, порядок, сроки и размеры платежей — ведут только при указании этих условий договор о рассрочке платежа будет считаться заключенным.

Содержание

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения: разные образцы на все случаи жизни

Договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. Запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.

Предметом сделки могут стать здания-пристройки, комнаты в строениях, здания, которые не предназначены для проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание документа

Содержание договора купли продажи не имеет четких требований со стороны законодательства, поэтому могут вноситься незначительные изменения. Обязательно должны быть включены такие пункты:

  • подробное описание поэтапной передачи имущества;
  • определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
  • обязанности, права и ответственность обеих сторон;
  • четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.

К договору часто прикрепляются приложения:

Общая инструкция как составить соглашение:

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

С рассрочкой платежа

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

  • Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
  • Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
  • Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
  • Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Предварительный с задатком

  • Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
  • Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
  • Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
  • Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.
Это интересно:  Реструктуризация ипотеки что это значит 2019 год

Приобретение вместе с земельным участком

В этом случае в договор добавляется пункт, в котором указывается, что участок передается вместе с возведенным нежилым строением. Необходимо приложить такие документы:

С обременением

Обременение — залог, которым, в большинстве случаев, выступает продаваемое нежилое помещение. В редких случаях это может быть другое имущество покупателя. В договор должны быть внесены такие пункты:

    Содержание обременения. Подробно описывается вся информация об объекте, который является обременением (залогом). Если это нежилое помещение, то нужно указать:

  1. данные кадастрового паспорта;
  2. информацию о владельце;
  3. подтверждение факта владения объектом.
  • Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
  • Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.
  • Возможные трудности

    Законодательно договор купли продажи не требует заверения нотариусом. Реальные случаи показывают, что заверенный договор имеет больше шансов на получение положительного результата в суде.

    Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор купли продажи гаража между физическими лицами: предварительный, с задатком и рассрочкой платежей. Образцы документов

    Договор купли-продажи гаража составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

    Основополагающим пунктом его содержания считается определение объекта продажи и стоимости.

    Возможны варианты составления договорного текста, зависящие от обстоятельств процесса сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Договор аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

    Арендный договор гаражного помещения с выкупом впоследствии составляется между владельцем, отдающим гараж в аренду (арендодателем) и желающим его продать, и человеком, имеющим намерение его купить, но по ряду причин не обладающим возможностью оплатить в данный момент.

    Целесообразность и предназначение

    В тексте соглашения аренды данного вида имеется в наличии:

    • описание гаражного строения под действием аренды, его стоимость;
    • размер выплат за аренду;
    • обязательства участников аренды по ремонтным и восстановительным работам;
    • должное отношение арендатора к сохранению имущества;
    • требования к арендатору по выкупу.

    Заключение арендного договора с обязательным условием в будущем купить переданный на временное использование гараж считается мероприятием неоднозначным. Проблемным фактом признается невозможность точно установить выкупную стоимость на конкретную дату заключения сделки по продаже.

    Перечень требуемых документов

    • Документ, свидетельствующий о госрегистрации собственности на гаражный объект;
    • кадастровый паспорт гаражного объекта и земельного надела;
    • правоустанавливающие документы на земельную территорию;
    • акт, фиксирующий процесс приема-передачи;
    • график осуществления платежных выплат.

    Инструкция по составлению договора

    По информации, прописанной в ст. 650, 651 ГК РФ, арендный договор с последующей покупкой оформляется в письменном варианте путем составления одного документального текста, подписанного двумя сторонами.

    Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

    1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
    2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

    Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Договор аренды, имеющий срок действия более 12 месяцев, подлежит госрегистрации и обретает законную силу именно с факта регистрации.

    Ориентируясь на ст. 434 ГК РФ, выделяют важный момент, который следует учесть до проведения сделки, а именно, переговоры. В процессе обсуждения проговариваются особенности будущего соглашения.

    Составляя договорный документ о гаражной аренде с будущей покупкой, вносят следующие пункты:

    1. предмет договора.
    2. Правовые возможности и обязательства оппонентов. Основополагающее обязательство арендодателя – предоставить гаражный объект в эксплуатацию арендатору, а затем продать. Главное обязательство арендатора – пользоваться помещением гаража по назначению, затем выкупить.
    3. Ценовые показатели и система ведения расчетов. При условии, что аренда изначально преподносится по согласию сторон как безвозмездная, предъявляются нормативные требования к документу безвозмездного пользования.
    4. Ответственность участников арендных отношений, в будущем продавца и покупателя.
    5. Срок действия. Законодательные акты не регламентирует точные временные периоды аренды, договаривающиеся самостоятельно приходят к согласию о долгосрочной или краткосрочной аренде. Неоспариваемое требование – обязательное указание на длительность арендования.
    6. Реквизиты договаривающихся о сделке, подписи.

    Указанные выплаты не засчитываются как авансовые, производимые в счет оплачивания покупной стоимости гаража.
    При данном виде аренды с последующей покупкой, статус собственника гаражного объекта переходит к арендующему в стадии выполнения двух основополагающих обстоятельств:

    • выплачена полная сумма стоимости гаражного владения;
    • функционирование аренды закончено согласно установленному времени.

    Образец такого договора вы можете видеть на фото ниже:

    Ниже вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора купли продажи гаража.

    Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

    Составляя предварительный договор продажи и покупки гаражной недвижимости с выплатой задатка, продающий и покупающий основываются на законных положениях, установленных в ГК РФ в ст. 429.

    Суть, цели, предназначение указанного вида договора

    Предварительный договор задатка при покупке гаража предвосхищает обстоятельства подписания в будущем основного документа о передаче недвижимости от владельца покупателю.

    П.4 ст.445 ГК РФ определяет действия в ситуации отказа одного участника от заключения основного соглашения. Если предусмотренный предварительным договором обязательный пункт не исполняется в течение 6 месяцев, то заявляется законное требование к принуждению оформления основного договорного текста.

    Суд принимает постановление по урегулированию спорных фактов и объявляет дату, с которой вступает в законное действие основной договорный документ.

    Ст.380 ГК РФ определяет, что задаток – это денежная сумма, которая выдается одним из договаривающихся участников. Данные средства засчитываются в совокупность причитающихся выкупных выплат.

    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

    Задаток дает очевидные гарантии:

    • в процессе подготовки документации покупающий не станет отказываться от своих решений;
    • продавец не станет отрицать свои намерения и не продаст по личным мотивам гараж третьему лицу;
    • договорная цена за покупку останется прежней, закрепленной предварительно.

    Ст. 381 ГК РФ оглашает, что задаток возвращается, если:

    • прекращаются по согласию обладающих обязательствами сторон до начала исполнения договора;
    • возникла объективная ситуация, вследствие которой невозможно исполнить реализацию договора.

    Если за неисполнение обязательств несет ответственность выплативший задаток участник сделки, то задаток не подлежит возвращению. Если не выполняет предписанные условия получивший задаток, то ему вменяется обязанность вернуть удвоенный размер выплаченного задатка.

    Документы, необходимые для предоставления

    • свидетельство о госрегистрации правового статуса собственника на гаражный объект;
    • кадастровый паспорт гаражного строения и земельной территории;
    • правоустанавливающие бумаги на земельную территорию;
    • соглашение о задатке (рекомендуется его составление отдельным документальным актом);
    • расписка о вручении задатка.

    Инструкция по написанию предварительного договора купли-продажи с внесением задатка

    В предварительном тексте уточняются все условия последующего основного документа.

    1. Стороны указывают полностью свои паспортные данные.
    2. Продавец предъявляет комплект документов на гаражный объект и на земельную территорию, на которой он построен.
    3. Описывается предмет предварительной договоренности с уточнением места расположения.
    4. Обсуждается и фиксируется покупная стоимость гаражного строения и размер задатка.
    5. Уточняется временной период, в течение которого договаривающиеся обязуются принять основной договор.
    6. В предварительном договорном документе указывается, что продающий несет правовую и моральную ответственность за достоверность материалов, предоставляемых к заключению сделки по продаже и покупке.
    7. Во избежание недоразумений прописывается, кто оплачивает расходы по госрегистрации.
    8. Предусматриваются меры воздействия в обстоятельствах неисполнения предписаний предварительного соглашения, т.е. обращение в судебную инстанцию, возвращение задатка и т.п.
    9. После того, как предусмотрены все условия, участники сделки подписывают документ.

    Договор купли продажи гаража в рассрочку: образец

    Участники сделки купли-продажи гаража могут прийти к договоренности по рассрочке платежей: покупающий делает взнос основного платежа в необходимом согласованном размере; в течение установленного периода по графику оплачивается оставшаяся часть.

    Суть, цели, предназначение купли-продажи гаража с рассрочкой платежей

    Преимущество для человека, не обладающего в конкретный момент необходимой суммой для приобретения гаража, являет собой оформление договора с беспроцентной рассрочкой платежных сумм.

    Отмечаются недостатки такого вида оформления сделки.

    Достаточно часто продавцы высказывают согласие на такого рода условия оплаты при завышении ценового показателя.

    Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

    Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

    Необходимые прилагаемые материалы

    К договору о покупке и продаже гаража с платежной рассрочкой прилагается пакет документов:

    • описание гаражной постройки;
    • платежный график;
    • копия кадастрового паспорта гаражной недвижимости;
    • копии правоустанавливающих документов на гаражную постройку;
    • копии правоустанавливающих документов на земельную площадь;
    • копия кадастрового паспорта земельной территории;
    • акт приемки-передачи.

    С целью и предназначением мы ознакомились, ниже рассмотрим как составить и как выглядит форма договора купли продажи гаража в рассрочку.

    Инструкция по составлению договора о продаже и покупке гаража с платежной рассрочкой

    Документ о сделке визируется заинтересованными лицами и содержит детальные технические и юридические сведения об объекте гаражной недвижимости, правовые возможности и обязательства участников соглашения, информацию о предмете покупки.

    Это интересно:  Горячая линия жалоб на коллекторов 2019 год

    1. Начинается составление текста с указания паспортных данных участников сделки.
    2. Подробно прописывается предмет договоренности: продающий отдает в собственность гараж, покупающий берет гаражное строение в собственность и оплачивает покупку.
    3. Фиксируются реквизиты документов на гаражную постройку и земельную площадь.
    4. Указывается раздел о гарантии продавца, констатирующей, что гаражный объект не является залогом, не ограничен правами других лиц, не находится под санкцией ареста.
    5. Определяются сроки действия.
    6. Подробно описываются правовые возможности и обязательства оппонентов. Имеется указание, кто несет расходы за госрегистрацию собственности.
    7. Уточняются мероприятия по процедуре приемки-передачи гаража: на основании двустороннего акта, составленного по адресу расположения объекта.
    8. Далее следует пункт о порядке расчета: в какой форме (наличными, на расчетный счет, на карту). В данном пункте указываются порядок рассрочки платежа.
    9. В информационном разделе про ответственность сторон написаны обстоятельства и размеры неустойки и штрафов на невыполнение обязательств.
    10. Предусматриваются причины, обосновывающие расторжение сделки и процедуру расторжения, разрешения спорных вопросов.
    11. Не считается излишним указание возникновения форс-мажорных условий.
    12. Прилагается список документов, требуемых для соглашения.
    13. Даются реквизиты участников соглашения, подписи.

    Где составляется и куда подается

    После факта подписания соглашения о покупке и продаже предписано зарегистрировать собственность в Росреестре. К договорному документу прикладываются:

    • правоустанавливающая документация на гаражное строение и земельную территорию;
    • свидетельства о собственности;
    • справочный документ из БТИ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

    Сроки и пошлины

    При госрегистрации права собственности требуется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Сроки варьируются от семи до тридцати рабочих дней.

    Таким образом, осуществление условий договора по продаже и покупке гаража пройдет без осложнений, если у продающего оформлены адекватно закону все документы, а покупающий обладает финансовыми средствами в полном объеме, чтобы оплатить покупку.

    Все обстоятельства сделки необходимо согласовать заблаговременно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Предварительный договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

    город ___________ 27 ноября Две тысячи девятого года

    Мы, Петрорва Петра Коммерцевна, 19.12.1981 года рождения, паспорт серия _______ номер ________, выдан Отделением УФМС России по Н-ской области в _____________________ районе 28.01.2008 года, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Сторителей, дом 22, квартира 22, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

    и Иванов Василий Иванович, 14.03.1972 года рождения, паспорт серия _____ номер ________, выдан ОВД _______________ района Н-ской области 15.05.2001 года, зарегистрированный по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Пучкина, дом 38, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

    находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего Договора, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец и Покупатель обязуются в срок до 15 декабря 2009 года заключить основной договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности Продавцу квартиры по адресу (далее Квартира):

    Н-ская область, город Н-ск, улица Ткачильщиков,

    дом 11, квартира 33

    Квартира 2-комнатная, расположена на 3-м этаже 3-этажного жилого дома. Общая площадь Квартиры 38,3 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м.

    2. Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.04.1998 года, зарегистрированного в реестре за № 342 и удостоверенный нотариусом города Н-ска Н-ской области РФ Спирткиной О.В.

    4. В Квартире на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован Продавец, согласно Домовой книге.

    Продавец сообщил Покупателю, что в указанной Квартире нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, и в случае предоставления ложных сведений обязуется возместить лицам, чьи права вследствие этого будут нарушены, моральный и материальный ущерб. Продавец подтверждает, что Квартира не заложена, не запродана, под арестом и запрещением не состоит, не является предметом судебного спора, Квартира не обременена правами третьих лиц, в противном случае Продавец обязуется возвратить Покупателю денежные средства, полученные в счет уплаты покупной цены в полном объеме с возмещением причиненных убытков.

    5. Право собственности на Квартиру у Покупателя возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Н-ской области в установленном законом порядке.

    6. Основной Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    7. Настоящий Договор составлен на одном листе в двух экземплярах, подписан сторонами.

    Продавец: __________________________ Петрорва П. К.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

    Приобрести жилье можно несколькими способами:

    • с одновременной передачей денег в полном размере;
    • с использованием ипотечного кредитования;
    • в рассрочку.

    Первый способ наиболее прост и понятен. Его основным минусом является то, что нужно одномоментно располагать очень большой суммой денег.

    На сегодняшний день это достаточно трудно сделать. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотеки или рассрочки.

    Особенности покупки жилья в ипотеку

    Между покупкой жилья в ипотеку и с использованием рассрочки существует серьезная разница. Ипотеку используют люди со стабильными доходами, но без излишеств.

    Такие доходы позволяют ежемесячно вносить платежи по кредиту, но купить квартиру за несколько месяцев точно не получится.

    У этого инструмента есть существенные минусы:

    • большая протяженность по времени, длительность может достигать 15-20 лет;
    • существенная переплата по процентам.

    Купить жилье в рассрочку может позволит себе человек, имеющий достаточно высокие доходы. Это дает возможность стать владельцем жилья, не имея на руках всех необходимых денег.

    Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение.

    У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

    Среди положительных пунктов можно выделить следующее:

    • как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
    • отсутствует переплата или ее размер очень мал;
    • отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
    • не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

    Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

    Порядок приобретения квартиры в рассрочку

    Любой процесс купли-продажи сырья начинается с получения паспорта на него в БТИ. В данном документе будет указана вся информация о жилплощади: размеры, состояние, рыночная стоимость.

    Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

    Неотъемлемая часть сделки — договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки. Указывается когда и какие суммы должен оплатить покупатель.

    Агентства недвижимости рекомендуют продавцам квартир в рассрочку застраховаться, прописав в договоре, что право собственности перейдет к покупателю после внесения полной стоимости жилья.

    Такая квартира будет зарегистрирована в реестре с обременением, покупатель получит на руки соответствующее свидетельство. Скорее всего он не сможет продать эту квартиру, пока не погасит долг полностью.

    Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вариант которого можно скачать бесплатно.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Внимательно изучив законодательство РФ, можно понять, что каждый гражданин имеет возможность приобрести в личную собственность квартиру. Но чтобы реализовать эту задумку, потребуется оформление всех необходимых документов, причем желательно, чтобы этим вопросом занимались опытные юристы, позволяющие избежать совершения различных ошибок.

    Более того, учтите, что лишь специальный договор купли-продажи – и станет выступать правоустанавливающим, но в некоторых случаях можно составить предварительный договор купли-продажи.

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.

    Нельзя не отметить, шапка предварительного договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон. Как правило, предварительный договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проблем с которыми приходится часто сталкиваться.

    В документе должны быть указаны такие важные данные как:

    • обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере;
    • учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере;
    • сроки реализации оплаты по договору.

    Когда документ будет содержать такую важную информацию, плюс гарантии и риски, форс-мажорные ситуации, то его можно считать грамотно оформленным. Помимо сказанного, в предварительном договоре должно быть и то, что объект договора на момент подписания не являлся проданным, более того, естественно он не должен находиться под арестом или же в споре.

    Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

    Изучив внимательно ст. 549 ГК РФ, можно понять, что продавец в обязательном порядке обязуется передать недвижимость в собственность покупателю, сюда можно отнести, как различные здания, так и земельные участки, и т.д.

    В предварительном договоре купли-продажи должны быть внесенные следующие пункты:

    • Предварительный договор составляется в письменной форме и одним документом, который подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то он не является действительным;
    • Как правило, предмет подобного договора четко идентифицирован, поэтому в нем указаны все необходимые данные, которые и позволят установить квартиру подлежащую передаче покупателю, сюда относятся данные определяющие ее расположение;
    • Цена. Если в договоре не будет пункта, в котором указана цена за недвижимость, то опять же, договор не является заключенным. Это важный пункт, который должен строго соблюдаться и выполняться, если не указать цену, то продавец может не отказаться от сделки, а потребовать сумму в несколько раз превышающую той суммы, которая была оговорена ранее;
    • Сведения о приобретении квартиры с рассрочкой платежа;
    • Если происходит уклонение от подписания документа, как покупателем, так и продавцом на тех условиях, которые были предусмотрены договором, то это значит отказ от обязательств;
    • Учитывается порядок, сроки, размер оплаты, дата подписания документа;
    • Договор включает в себя тех лиц, которые проживают в квартире, сохраняя право на ее использование, что является обязательным условием, ст.558 ГК РФ;
    • Учитываются и условия регистрации квартиры в соответствующих органах – ст. 551 ГК РФ;
    • Права и обязанности сторон.
    Это интересно:  Антиколлекторы в пятигорске 2019 год

    Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

    Случается такое, что покупатель ( приобретавший квартиру с рассрочкой платежа) по тем или иным причинам не желает выплачивать очередной платеж, который и был предусмотрен договором, тогда продавец может потребовать возврат проданной квартиры. Но сделать это возможно лишь в том случае, если общая сумма за нее не станет составлять половины от ее общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

    Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Если вас интересуют случаи, когда предварительный договор данного вида может быть заключен с рассрочкой платежа, то изучая внимательно общее правило, можно придти к выводу, что договор предусматривает, то что действительно одна из сторон передает противной стороне, то или иное имущество. Под возмездностью принято понимать то, что продавец в итоге получает определенную сумму денег.

    Приобретая квартиру, денежные средства передаются продавцу до момента, когда будет подписан договор, но нередко возникают и иные ситуации с которыми следует ознакомиться.

    Например, если на данный момент у покупателя нет той суммы денег, которой бы хватило на покупку нового имущества, то выход из ситуации есть. Ведь всегда можно воспользоваться услугами кредитной организации, взяв денежные средства по ипотечному кредиту.

    В результате чего возникает такая ситуация? Естественно, все желают избежать мошенничества и сделать это вполне возможно, если подходить к подобным вопросам отвественно. Как правило, современные банковские организации перечисляют денежные средства по подобным сделкам, это происходит в тот момент, когда собственник вступает в права.

    Это является логичным и правильным условием, так как эти денежные средства принято считать целевыми. Все что остается продавцу, так это немного подождать, чтобы можно было заполучить денежную сумму в полном объеме.

    Нужно понимать, что в связи с широким распространением ипотечного кредитования, его спросом и популярностью, как правило сделки подобного рода стали обыденными. Это значит, что в случае необходимости всегда можно ими воспользоваться точно зная, что никто не пожелает вас обмануть.

    Конечно, чтобы все было именно так, нужно следовать перечисленным рекомендациям и нехитрым советам. Договор должен оформляться тщательным и правильным образом, все его пункты должны быть рассмотрены сторонами.

    Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2018 году

    Статья раскроет основные вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости.

    Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

    Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

    В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

    Общие аспекты

    Продажа недвижимости в рассрочку – лучший вариант для продавца быстро продать жилье, а для покупателя – купить его, не беря кредит или ипотеку.

    Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

    Первый – квартиру сложно продать и поиски покупателя затянулись, продавцу срочно требуются финансы или продавец – компания-застройщик, которая хочет привлечь к себе внимание.

    Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

    Виды рассрочки:

    Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения.
    Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

    Для начала необходимо посетить БТИ и оформить технический паспорт на квартиру. Также потребуется выписка из домовой книги – взять ее можно в ЖКХ по месту жительства.

    В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

    Потребуются и дополнительные бумаги:

    • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
    • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
    • копии паспорта сторон соглашения;
    • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • договор купли и продажи жилья.

    Документы должны быть действительными. Существуют обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание.

    В противном случае сделку признают недействительной:

    Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

    Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

    Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

    • которые состоятельны в финансовом плане;
    • не имеют судимости;
    • работают официально не менее полугода;
    • совершеннолетним.

    Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

    По одному договору может реализовываться несколько объектов недвижимости. В таком случае даются характеристики каждого из них.

    Договор купли-продажи можно расторгнуть, то делать это в одностороннем порядке нельзя по закону. Стороны должны обоюдно решить это сделать.

    Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

    Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

    • одна из сторон признается недееспособной;
    • при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
    • сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
    • к стороне применялось насилие.

    Для аннулирования соглашения одна из сторон должна подать в суд исковое заявление.

    Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

    • квартира должна числиться на учете в Кадастре;
    • оформление договора только в письменном виде;
    • передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
    • переход прав регистрируется державой;
    • покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

    После рождения 2 ребенка граждане имеют право получить материнский капитал. Законодательство разрешает тратить эту сумму на покупку жилья.

    Порядок распоряжения капиталом следующий:

    • трата всей суммы;
    • покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
    • покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
    • покупка на часть суммы и собственные средства.

    Как показывает практика, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа до материнского капитала заключается редко.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Когда покупатель не может в данный момент приобрести недвижимость, но хотел бы это сделать позднее, он должен заключить с продавцом предварительное соглашение, внеся задаток. Оно позволит ему не только узаконить дальнейшие действия, но и обезопасить себя от конфликтных ситуаций. К сторонам такого договора относятся физические и юридические лица – будущий или нынешний собственник квартиры и её застройщик.

    Именно для этого и заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем стороны обязуются в будущем провести сделку, связанную с продажей жилья, на тех условиях, которые были изначально закреплены. Это относится к цене, которая не может быть позже изменена, а также к параметрам и характеристикам жилого помещения.

    Для чего необходим

    Предварительный договор используется, если:

    • у покупателя нет нужной суммы для приобретения квартиры;
    • продавец не имеет пока нужных документов;
    • в момент заключения основной сделки одна из сторон отсутствует.

    Заключение предварительного договора регулирует ст. 429 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Если позже будет оформляться основное соглашение, в нем будут те же условия.

    Такой документ должен иметь только письменную форму. Заверять его нотариально не обязательно, но для большей уверенности сделать это можно по соглашению сторон. Текст его должен быть четким, понятным и лаконичным, без неточностей и двусмысленностей.

    Предметом этого соглашения является обязанность сторон подписать основной договор купли-продажи квартиры в будущем. С целью заключения такого соглашения нужно иметь на руках:

    • документы, удостоверяющие личности сторон;
    • кадастровый или технический паспорт на недвижимость;
    • документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

    Содержание

    В документе, кроме его предмета, должны быть отражены:

    • условия сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • условия оплаты и передачи объекта в собственность;
    • сумма задатка – если он есть.

    Стороны могут добавить в предварительный договор пункт о его аннулировании. Если же такого пункта нет, то в случае отказа одной из сторон от выполнения условий документа вторая может подать исковое заявление в суд и возместить при этом материальный и моральный ущерб.

    Наличие существенных условий

    К обязательным существенным условиям предварительного договора относятся:

    • полный адрес (государство, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры) объекта;
    • общая площадь объекта с учетом площади каждого помещения и его технические характеристики;
    • стоимость в любой валюте и способы передачи денег. При оформлении рассрочки нужно указать конкретные даты поступления платежей;
    • способы решения спорных вопросов и штрафные санкции в случае невыполнения условий соглашения;
    • срок действия;
    • срок подписания основного договора;
    • дата подписания;
    • полная расшифровка подписей сторон.

    Срок действия

    Когда стороны заранее определяют срок, в течение которого будет подписан основной договор, то это условие должно соблюдаться. Если же точная дата не была установлена или пока неизвестна, предельный срок между подписанием основного и предварительного документов равен 12 месяцам, согласно ГК РФ.

    Бывает, что оговоренный срок подписания основного соглашения еще не наступил, но к продаже объекта уже все готово. Тогда сторонам ничто не мешает официально оформить сделку.

    У покупателя в момент окончания изначально обозначенного срока может не быть денег. В этом случае при отказе продавца продлить время действующего соглашения он вправе обратиться в суд и потребовать от покупателя компенсацию за потерю времени. Если покупатель внес предоплату и не заключает основное соглашение, то по условиям предварительного деньги ему можно не возвращать.

    Ошибки и нюансы при составлении

    Нередко при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель не учитывает возможных трудностей и ошибок.

    Покупатель всегда должен помнить о том, что нарушать условия договора нельзя. В противном случае он может понести убытки.

    Некоторые строительные компании, чтобы сохранить потенциального покупателя, могут предложить заключить предварительное соглашение при отсутствии сданного в эксплуатацию жилья. Такие действия будут противоречить закону, так как не сданное в эксплуатацию жилое помещение не может стать объектом недвижимости.

    В некоторых случаях предварительные договоры купли-продажи квартиры признаются судами недействительными из-за допущенных в них ошибок. Именно поэтому следует хорошо продумать о его содержании и внимательно проверить его на соответствие закону.

    Чтобы правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, можно обратиться на официальные

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, zhivemvrossii.com, soch-sabaevo.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector