Взыскание неустойки с застройщика адвокат 2019 год

Содержание

10 правил о том, как выбрать юридическую фирму для взыскания неустойки с застройщика

1. Юридическая фирма должна иметь большую судебную практику по данному профилю

Не могут показать свою судебную практику – не о чем с ними разговаривать. Таким юристам будет полезно потренироваться на вас, только нужно ли это вам?

2. Почему нужно выбирать юристов, которые могут показать исполнительные листы по вашему застройщику?

Причина в следующем: застройщики стали хитрые и давно не держат свои деньги долго на одном счете. Юрист поможет получить справку в ИФНС о всех счетах должника и подать лист в банк. Кроме того, если у фирмы есть много исполнительных листов по вашему застройщику – в этом случае даже не нужно гадать, в каком банке деньги и тратить время за получение справок в ИФНС.

3. Юридическая фирма должна быть готова показать доверенность, которая может подтвердить, что именно её юристы вели дело, что вам показывают в подтверждение своего опыта

По номеру дела на сайте суда можно посмотреть только наименование истца и ответчика, но кто именно был представителем истца, в решении может быть не написано.
Недобросовестные юристы этим пользуются и выдают чужие решения за свои. Обращайте на это внимание.

4. Образование

Не стесняйтесь спрашивать диплом у руководителя юридической фирмы: МГЮА им Кутафина, МГУ им. Ломоносова, МГИМО и ряд других крупных государственных вузов страны – это хороший показатель.

5. Почему лучше выбрать пусть и небольшую юридическую фирму, чем одного юриста?

Один юрист в поле не воин: он может заболеть, уйти в отпуск, у него могут случиться любые непредвиденные обстоятельства. Что тогда будет с вашим делом?

6. У юридической фирмы должен быть свой офис

Пусть небольшой и непомпезный, но свой. Юрист предлагает вам встретиться в кафе или в коворкинге – причина отказаться от встречи. Где будете потом искать такого юриста? Вам это надо?
Есть другая крайность, искать юристов поближе к вашему дому. Подумайте, что для вас важнее – хорошее и исполненное судебное решение или сэкономленный час на дорогу к юристу, который близко, но не отвечает указанным в настоящем статье требованиям.

7. Юридическая фирма должна иметь многостраничный информативный сайт

Начинающие юристы заказывают лэндинг – сайт одностраничник. Программист его делает за день, в нём есть красивые картинки и завлекающие призывы, т.е. сайт ни о чем.
Информационный сайт содержит в себе много юридических статей, калькуляторов, подробных обзоров по каждому застройщику.
Такой сайт даже за год не сделать (например, сайт нашего юридического центра был запущен в 2011 году.) Если на него было потрачено столько сил и времени, логично предположить, что юристы пришли в этот бизнес на долгий срок.

8. Чтение отзывов о юридической фирме пустая трата времени

В основном отзывы пишут сотрудники таких фирм. Подумайте сами: вам помогли, вы заплатили деньги – все довольны. Будете искать в интернете, где написать отзыв? Забудете на следующий день о вашем суде с застройщиком, все ваши мысли уже будут о ремонте )
Отсюда вывод, чем тратить время на чтение «отзывов», лучше спросить у юристов судебные решения и исполнительные листы, которые они получили по спорам с застройщиками.

9. Не стесняйтесь до подписания договора несколько раз позвонить юристу и задать ему интересующие вас вопросы

Если у него нет на вас времени, значит не будет и после заключения договора на услуги.

10. Просите прислать на почту договор на юридические услуги

В этом случае, вы можете с ним ознакомиться в спокойной обстановке и согласовать его с исполнителем по телефону, а в офисе останется его только подписать.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно

  • Знаем способы, как взыскать по максимуму неустойку в суде общей юрисдикции
  • Переведем дело в арбитражный суд, если большой размер неустойки
  • Бесплатные консультации ежедневно с 9 до 23 ч.

Где можно посмотреть вашу судебную практику?
Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать в суде помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии?
Читаем в статье: неустойка с застройщика.

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите здесь.

Профессиональные юристы по взысканию неустойки по ДДУ

Договор долевого участия – это соглашение, которое заключается с застройщиком, где прописываются условия взаимодействия с ним. В каком случае может потребоваться взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юристом? Это необходимо в том случае, если застройщик допустил какие-либо отклонения от сроков, а также прочих условий, прописанных в документе.

Компания «МИП» предлагает воспользоваться услугами юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Наша компания предоставляет клиентам детальные консультации и квалифицированную помощь – это основные факторы, которые позволят вам получить компенсацию быстро и без бюрократических проволочек. Получите неустойку по ДДУ, юрист «МИП» позаботится обо всех нюансах процедуры!

Цены на услуги юристов за неустойку по ДДУ

  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Цена консультационных услуг юристов по взысканию неустойки по ДДУ

Подробные консультации для дольщиков, предоставляемые в устном формате

Консультирование в письменном виде

Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объект

Стоимость досудебного урегулирования, работа юриста по взысканию неустойки по ДДУ с документами

Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания

Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов

Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций

Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику

Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган

Это интересно:  Выезд за границу с долгами через украину 2019 год

Цены на услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде

Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»

Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы

Выход юриста в суд

Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний

Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения

Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика

Юрист по неустойке ФЗ 214 – специалист, который начнет работать сразу после первого посещения его клиентом. Обращаясь на консультацию, предоставьте правозащитнику следующие типы документации:

  • Договор, который регламентирует приобретение квартиры. Это может быть не только соглашение ДДУ, но и договор уступки, документ ПДКП;
  • Все дополнительные соглашения, которые прилагались к ДДУ и были подписаны как дольщиком, так и представителем застройщика.

Это не единственный нюанс, который стоит принять во внимание. Рекомендуется запомнить: если вы столкнулись с необходимостью взыскания неустойки по ДДУ, сделать это рекомендуется до подписания акта приемки-передачи недвижимости. Дело в том, что в этом случае вы можете получить большую сумму неустойки. Слишком поздняя подача искового заявления может стать причиной неудовлетворения судом ваших требований по статье 333 ГК РФ – то есть, ваши требования будут признаны, как несоразмерные. Понять, когда именно лучше обращаться в суд за неустойкой, поможет юрист по взысканию неустойки по ДДУ на консультации.

Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты.

Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?

1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

Что входит в юридическую услугу.

1. Консультация юриста бесплатно:
— оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

— рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
— расчет неустойки;
— в какой суд лучше подать иск?
— что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
9. Получение решения суда.
10. Получение исполнительного листа.
11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
2. Судебные расходы.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

Результат наших услуг — взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас — нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком «инициативные группы» на форумах и в группах в VK.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

Необходимо понимать за что борется дольщик.

Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

Осторожно, уловки застройщиков.

В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве и МО

Бесплатная горячая линия по взысканию неустойки с 10:00 до 19:00 по МСК

Адрес официальной приемной по Москве и Московской области:

Москва, Старопименовский переулок 18

Инструкции по взысканию неустойки:

Как взыскать неустойку за срыв сроков сдачи жилья с застройщика?

Строительная компания, которая занимается застройкой недвижимости с самого начала, очень часто обращается за помощью к заемным средствам. Но иногда, по причине финансовых проблем у застройщика, стройка затягивается, либо даже приостанавливается, и тогда не получается передать долевому участнику квартиру в срок. В такой ситуации физическое лицо, сдачу жилья которому задерживают, вправе потребовать неустойку. При этом для дольщика нет необходимости обосновывать причинение убытков.

Размер неустойки определен законодательством или пунктами договора. Однако нередко на практике суды занижают предъявленную сумму неустойки, делая ссылки на несоразмерность суммы причиненному ущербу. Бремя доказывания при этом возлагается на истца, который вправе собрать и предоставить суду доказательства убытков от незаконных действий строительной компании. Эти обстоятельства требуют от покупателей жилья по договору ДДУ грамотной юридической стратегии.

Основания для взыскания

Нормы Гражданского Кодекса и ФЗ о долевом строительстве предусматривают основные причины для взыскания неустойки с недобросовестного застройщика. Основаниями для наложения санкций являются неисполнение следующих обязательств:

  • передача объекта в собственность по договору или дополнительному соглашению к нему;
  • выполнение сроков сдачи жилья дольщику;
  • устранение обнаруженных дольщиком недостатков в полученном жилье.

Подобное поведение девелопера может быть вызвано разными причинами:

  • отсутствие разрешений на строительство;
  • использование для возведения объекта не предназначенного для этого участке земли;
  • не соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию;
  • несоответствие возведенного сооружения требованиям проектной документации, стандартам в области строительства и другой техническим регламентам.

Главным обязательством застройщика является передача объекта, указанного в договоре, точно в срок. Если сдача дома по каким-либо причинам отодвигается, застройщик обязан предупредить покупателя, отправив ему письменное уведомление, где сообщается о сдвигах сроков сдачи. Дольщику предлагается заключить дополнительное соглашение, в котором указываются новые сроки передачи предмета договора. Письмо отправляется за два месяца до указанной в договоре даты сдачи объекта.

Подписывать дополнительное соглашение дольщик не обязан. Отказ оформляется в письменной форме и направляется в адрес застройщика ценным письмом с уведомлением о вручении. После этого покупатель вправе требовать возмещения неустойки. Она начисляется до момента передачи квартиры по факту. Сумма достаточно большая, поэтому застройщик прилагает максимум усилий, направленных на согласие дольщика подписать дополнительное соглашение. Расторгнуть договор в одностороннем порядке застройщик не сможет, пока дольщик исправно вносит оплату.

При подписании дополнительного соглашения к договору дольщик теряет право требовать неустойку в связи с нарушением сроков строительства. Крупные и солидные строительные компании нередко включают в текст дополнительного соглашения сумму неустойки, чем выражают признание нарушения обязательства. Перед тем, как принять решение, следует внимательно ознакомиться с договором, тестом соглашения, проконсультироваться с юристом и только потом действовать.

Другим случаем взыскания неустойки по договору долевого участия является нарушение сроков исправления недочетов в приобретенном жилье. Требования к качеству передаваемых объектов установлены ФЗ №214 и заключенным с застройщиком договором.

Основные варианты исправления обнаруженных дефектов перечислены в ФЗ:

  • снижение стоимости квартиры;
  • возмещение расходов дольщика, самостоятельно исправляющего недостатки;
  • бесплатное устранение дефектов.

Способы исправлений могут также определяться договором. Если при строительстве допущены серьезные нарушения, у дольщика появляется право на расторжение договора, возврата денег с процентами.

Требование на устранение недочетов выставляются, если они были обнаружены во время гарантийного срока:

  • на объект строительства – от пяти лет;
  • на инженерные коммуникации – от трех лет.

В претензии дольщик описывает обнаруженные нарушения, выбирает способ их устранения, устанавливает срок их исправления. При нарушении указанного в претензии срока дольщик имеет право расторгнуть договор.

Это интересно:  Как сделать реструктуризацию долга за квартиру 2019 год

Алгоритм действий при взыскании неустойки

Важнейшие законодательные нормы, касающиеся ДДУ, регулируются федеральным законом. Иногда строительные компании стараются обойти закон, не заключая с покупателями договора долевого участия, либо не регистрируют его в Росреестре. Если дольщик подписывает подобный договор, взыскании неустойку будет достаточно сложно. Если подписанный договор прошел регистрацию в Росреестре, то процесс намного упрощается.

Получить неустойку с застройщика реально, если грамотно выполнять все юридически значимые действия строго по алгоритму:

  • расчет суммы неустойки;
  • отправка застройщику претензии для решения вопроса в досудебном порядке;
  • при отказе добровольной выплаты выбор схемы действий в судебном порядке (через арбитраж или суды общей юрисдикции);
  • подача заявления в первую инстанцию;
  • при необходимости апелляционная инстанция;
  • исполнение постановления.

В досудебном порядке залогом успеха становится правильно составленная претензия, в которой со ссылкой на статью №6 ФЗ-214 указываются:

  • обстоятельства, которые фиксируют наличие взаимоотношений дольщика и строительной компании;
  • наличие и сущность нарушений обязательств застройщиком;
  • юридическое подтверждение законности требований покупателя;
  • доказательства незаконности деятельности строительной компании;
  • конкретные требования клиента о прекращении нарушения прав и выплате неустойки;
  • расчет размера компенсации.

К требованию прикладываются подтверждающие указанную информацию документы: копии договора ДДУ, платежные документы и т.д. Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении на указанный в договоре адрес компании. Если там прописаны несколько адресов, нередко почтовый и юридический, – отправить на каждый.

Как вариант – передача претензии под роспись лично в руки. Можно отправить письмо и с курьерской службой. Главное, чтобы на руках у покупателя осталась расписка о получении застройщиком претензионного требования.

Если претензия осталась неудовлетворенной, взыскание неустойки проводится в судебном порядке. Для этого формируется пакет документов:

  • копия договора ДУ;
  • копия договора переуступки, если такой заключался;
  • копии платежек, подтверждающих выплаты по договору;
  • доказательства дополнительных расходов, связанных с недобросовестными действиями застройщика;
  • уведомление о вручении претензионной жалобы застройщику.

Отказ строительной фирмы в добровольном порядке выплатить неустойку по договору по истечении указанного в претензии срока накладывается штраф. Его размер составляет 50% от взыскиваемых сумм.

Этапы взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке

Процедура взыскания неустойки по ДДУ в строительстве состоит из нескольких этапов:

  • подготовка необходимых материалов, сбор всех имеющихся по ДДУ документов;
  • подсчет суммы неустойки за весь период просрочки в днях;
  • составление претензии, с указанием размера неустойки, со ссылками на нарушение конкретных пунктов ДДУ, ст. 6 ФЗ № 214, ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей»;
  • отправка претензии застройщику лично под роспись или заказным письмом предпочтительно с обратным уведомлением;
  • ожидание ответа, при получении положительного ответа от застройщика согласовывается процедура выплаты положенной компенсации, при отказе или умолчании готовится иск в суд.

Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья

Материально-правовым требованием истца к ответчику о взимании неустойки за пропуск установленного срока сдачи недвижимого имущества по договору долевого участия является:

  1. Неустойка – установленные Федеральным Законом или договором (в данном случае ДДУ) финансовые средства, которые заемщик должен заплатить кредитору за невыполнение или не полное выполнение договоренности. О взыскании неустойки говорится в ч. 2 ст.6 ФЗ № 214.
  2. Начисление штрафа согласно Закону о защите прав потребителей.
  3. Возмещение убытков, морального ущерба, упущенной выгоды.

Отстаивание нарушенного права подразумевает применение любых правовых методов, которые не запрещает законодательство Российской Федерации. Первоначальным и значимым моментом во время подсчета суммы неустойки за просрочку сдачи недвижимого имущества будет являться подсчет даты, по истечении которой наступает просрочка. Важное обстоятельство при этом – указание в договоре долевого участия срока даты передачи дольщику недвижимого имущества, по его окончании покупатель может обратиться с претензией. Следовательно, подсчет неустойки производится с момента той даты, которая следует за датой, указанной в договоре и до того времени, пока имущество не будет передано покупателю. При этом срок просрочки высчитывается согласно сроку сдачи недвижимого имущества по акту.

Сумма к уплате по неустойке, которую необходимо взыскать с заемщика, если последний нарушил сроки сдачи недвижимости, прописанные в договоре долевого участия, рассчитывается по определенным формулам.

Схема формулы для дольщика — юридического лица будет выглядеть следующим образом:

Н — Общая сумма полученной неустойки,

Д – число календарных дней просрочки, которые следуют за днем, указанным в ДДУ,

С – стоимость недвижимости, указанная в договоре,

Р – ставка рефинансирования.

Схема формулы, где покупатель является физическим лицом выглядит иначе:

Н = Д*С*(Р*1/150), где также

Н – итоговая сумма неустойки,

Д — число просроченных застройщиком дней, которые следуют за днем, указанным в ДДУ,

С – цена недвижимости, прописанная в договоре,

Р – ставка рефинансирования.

При этой формуле 1/150 показывает удвоенную ставку рефинансирования, размер ставки на момент подсчета неустойки требуется уточнить в Центральном Банке РФ.

Оформление претензии

Застройщик, как правило, является юридическим лицом, поэтому в отношении него требуется соблюдение обязательного претензионного порядка, при котором претензия отправляется на юридический адрес компании заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о вручении

В тексте претензии необходимо указать данные договора, по которому предъявляется неустойка, предмет и неисполненные обязательства, сумма к выплате, сроки ее исполнения, ссылки на нормативные акты и контакты для связи. Формируется требование о передаче жилья, возмещения ущерба, причиненного просрочкой, в указанном объеме.

Создавать претензию можно до получения квартиры и подписания акта приемки, а также после этого, если нарушены сроки сдачи или обнаружены недостатки.

В первом случае определить конкретное количество дней просрочки определить сложно, поэтому расчет производят за один день просрочки. Оплата должна быть проведена полностью, с учетом количества дней до передачи жилья в дальнейшем.

Во второй ситуации производится точный расчет пени, исходя из количества просроченных дней. От погашения неустойки застройщик может быть освобожден только если сможет доказать добросовестное отношение к обязательствам без нарушения срока сдачи объекта. Другим основанием может стать доказательство уклонения дольщика от принятия жилья и своевременного подписания акта приема-передачи.

В претензии застройщику указывается, что подобное дело относится к компетенции Закона о защите прав потребителей, поэтому он несет ответственность за отказ добровольного удовлетворения требований покупателя. Размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы. Кроме того, следует напомнить, что при обращении дольщика в суд, с ответчика будут взысканы судебные издержки.

Ссылаясь на статью ст. 15 ГК РФ, покупатель имеет право возместить убытки, или упущенную выгоду. Это может быть аренда жилья, излишние проценты ипотеки.

Рассмотреть претензию и ответить на нее девелопер имеет право в течении 10 дней. Право обратиться в судебные инстанции с иском о взыскании неустойки появляется у истца только после 30 дней со времени направления застройщику досудебной претензии. Договором долевого участия могут быть предусмотрены и другие условия претензионного порядка.

Заключение соглашения о досудебном урегулировании

Законодательством предусмотрена возможность заключения соглашения о досудебном урегулировании спорного вопроса. Договоренности характерны для взаимоотношений дольщика и застройщика при необходимости соблюдения претензионного порядка разрешения возникшего спора.

Сроков рассмотрения претензии на законодательном уровне не установлено, поэтому рекомендуется воспользоваться положениями ФЗ «О защите прав потребителей» и обозначить период для письменного ответа дольщику в пределах 10 дней.

Рассмотрев претензию дольщика, застройщик может принять решение о добровольном погашении неустойки, предложить покупателю уменьшить размер компенсации и согласовать порядок возмещения. Кроме того, застройщик может предложить покупателю провести в квартире чистовую отделку на определенную сумму. Подобное предложение часто не обеспечивает дольщику того размера компенсации, который возможен при обращении в суд. Обычно потраченная на косметический ремонт сумма в разы ниже требуемой неустойки.

Для юридического закрепления предложения оформляется письменное соглашение сторон. Подобный документ оформляется в письменном виде, подписывается обеими сторонами и содержит следующие пункты:

  • дата заключения;
  • полное юридическое наименование компании, ее реквизиты, инициалы и адрес регистрации дольщика;
  • описание причины возникновения спора – просрочка сроков передачи жилья застройщиком;
  • условия договоренности сторон, в которых прописывается выплата неустойки и возмещение убытков;
  • реквизиты сторон, подписи представителей.

Договоренность вступает в силу с момента подписания. При отказе исполнения соглашения застройщиком дольщик имеет право обратиться в суд. После заключения соглашения о досудебном урегулировании спорного вопроса, дольщик не сможет обратиться в суд с теми же требованиями и на том же основании.

Взыскание неустойки через суд

В ситуации, когда застройщик отказался добровольно выплачивать неустойку или оставил претензию без внимания покупатель жилья имеет полное право на обращение в суд.

Выбор судебной инстанции

При подаче искового заявления в суд важно правильно выбрать конкретный суд. Подавать иск по взысканию неустойки с застройщика при отсутствии положительного результата при процедуре досудебного урегулирования спора можно в городской или в районный суд общей юрисдикции по месту проживания истца, по адресу ответчика, по адресу новостройки, а также в арбитражный суд. При этом рекомендуется изучить практику всех судебных инстанций, и выбрать тот, где по аналогичным делам присуждались большие суммы. Разница между суммами, присужденными арбитражем и судом общей юрисдикции, может быть весомой.

Участники судебного процесса

Ответчиком по иску может выступать только застройщик. Так как в договоре долевого участия на строительство могут быть указаны различные юридические лица, необходимо выяснить, кто из них имеет разрешение на строительство и предъявлять иск к этой организации.

В качестве истца выступает лицо, поставившее подпись на ДДУ со стороны дольщика. Если дольщиками выступали несколько человек, они все идут как истцы. Объединять в одно исковое дело требования нескольких дольщиков, купивших жилье в одном из несданных в срок корпусов, не рекомендуется. Дело может постоянно откладываться из-за невозможности явится на заседание суда кого-то из участников долевого строительства. К тому же множество различных обстоятельств, поданных разными дольщиками, значительно затянут судебное разбирательство.

Это интересно:  Взыскание долга за электроэнергию 2019 год

Этапы судебного взыскания неустойки

Процедура взыскания неустойки по ДДУ с застройщика через суд содержит следующие этапы:

  • организация досудебного порядка, направление претензии застройщику, подготовка всех необходимых документов, расчет неустойки;
  • получение отрицательного ответа или отсутствие реакции служат поводом для составления иска в суд, приложение копий всех документов, оправки пакета по месту регистрации дольщика, нахождения застройщика или возводимого объекта;
  • прохождение процедуры судебного разбирательства, получение постановления суда;
  • приведение решения суда в исполнение, предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов.

К исковому заявлению прикладывается пакет документов, подготовленных к претензии, и следующие материалы:

  • доказательства дополнительных расходов, понесенных дольщиком из-за просрочки сроков сдачи квартиры, например, стоимость арендной платы за съемную жилплощадь;
  • претензия, сопровождаемая документами о получении ее застройщиком (расписка, уведомление о вручении, отметка о получении на самом документе);
  • доверенность, если интересы дольщика в суде защищает представитель;
  • платежные документы, подтверждающие наличие судебных расходов;
  • любые другие материалы, которые покупатель посчитает важными для доказательства исковых требований.

Судебные издержки могут быть включены в исковое заявление. При оформлении доверенности на представителя указывают конкретное дело или судебное заседание, на котором он выступает в качестве защитника интересов дольщика.

Суд может присудить 50% штраф от размера иска за неуплату неустойки по требованию дольщика. В иске нужно обосновать и моральный вред, особенно если есть документы, подтверждающие морально-нравственные страдания.

Если в процессе ожидания нового жилья дольщику приходилось арендовать квартиру, все расходы за найм можно также взыскать с ответчика.Но если имеется регистрация в городе, где возводился объект, суд может обоснованно отказать в этой части иска. Естественно, аренда должна быть оформлена по договору и оплачиваться по квитанциям или распискам, чтобы можно было подтвердить расходы.

Закон позволяет взыскать и упущенную выгоду, связанную с задержкой сдачи квартиры.Это доказать и обосновать очень сложно, но если тщательно подготовиться, то можно взыскать компенсацию и по этой статье.

Составление искового заявления

Исход любого судебного разбирательства зависит от того, насколько правильно составлен иск. Грамотно оформленное исковое заявление имеет три основные части:

  1. Описательная часть содержит описание событий, которые предшествовали нарушению прав дольщика, включая факт заключения договора, предмет договоренности и обязательства сторон. В этой же части указывается, что взятое застройщиком обязательство исполнено не в полном объеме при соблюдении дольщиком всех принятых по ДДУ обязательств.
  2. Мотивировочная часть содержит выписки из законодательных актов, подтверждающих право истца на компенсацию ущерба. Основными законами в данном случае являются ГК РФ, ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ-214.
  3. Просительная часть состоит из обращения к суду с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме и о взыскании с застройщика неустойки с указанием суммы.
  4. Заключительная часть искового заявления содержит реестр документов, которые послужили основанием для заявленных требований, дату составления и подпись.

Приложения к исковому заявлению

Список письменных документов, на которых основаны требования истца, являются непосредственным доказательством неисполнения застройщиком своих обязательств. Они рассматриваются судом вместе с доказательствами ответчика, служащими в качестве возражения ответчика на предъявленный иск. Приложением к исковому заявлению выступают копии документов:

  • исковое заявление с приложениями – 2 экземпляра для ответчика и суда;
  • Договор долевого участия в строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
  • платежные документы, подтверждающие оплату по ДДУ (платежные поручения, квитанции);
  • претензии о выплате задолженности с документами, подтверждающими отправку и ее получение ответчиком;
  • переписка с застройщиком;
  • выписка из ЕГРЮЛ компании-застройщика;
  • другие документы, подтверждающие требования.

Все документы заверяются заявителем надлежащим способом, с проставлением даты, подписи заверителя и ее расшифровки. Суд имеет право потребовать подлинники документов. При подозрении на подлог он может ходатайствовать о проведении экспертизы. Этот процесс значительно затянет судебное разбирательство, и поможет вывести нечестных участников на чистую воду. За клевету и поделку документов стороны несут уголовную ответственность, о чем при отправке документации на экспертизу суд предупреждает всех участников процесса.

Размер госпошлины при подаче иска в суд

Государственная пошлина при подаче документов в суд по искам, защищающим потребительские права, может не оплачиваться. Это указано в ФЗ «О защите прав потребителей» и Налоговом кодексе РФ с оговоркой на законодательную льготу при цене заявленного иска не выше 1 млн. рублей. Если размер иска превышает эту сумму, госпошлина оплачивается в размере 0,5% от суммы, но не больше 60 тыс. рублей. Общая стоимость иска не включает штрафные санкции, возмещение морального ущерба, компенсации судебных расходов.

Оплата госпошлины производится в отделениях любых банков по реквизитам того суда, куда отправляется исковое заявление. Квитанция об оплате в оригинале прикладывается к заявлению. Если госпошлина будет не заплачена в полном объеме, процесс по делу приостанавливается до устранения недостатка. Суд может предоставить отсрочку об уплате, если истец находится в тяжелом материальном положении на момент подачи иска. Оплата в этом случае может проводиться после вынесения решения по делу.

Для доказательства финансовой несостоятельности суду вместе с пакетом документов к исковому заявлению предъявляются справки о счетах и банковские выписки, доказывающие отсутствие наличности. Освободить истца от уплаты госпошлины суд может при подаче запросов в Конституционный Суд РФ. При предоставлении отсрочки в случае удовлетворения исковых требований госпошлина автоматически взыскивается с ответчика в пользу государства, а не истца.

Процедура рассмотрения иска в суде

При расследовании дела о взыскании неустойки судья выясняет обстоятельства, которые привели к просрочке сдачи дома в эксплуатацию. Для этого внимательно изучаются материалы, предоставленные истцом. При отклонении доказательной базы суд приводит законодательные нормы или обоснованные доводы, на которые он опирается.

Согласно ГК РФ, суд имеет право снизить размер неустойки, затребованный истцом, если он посчитает, что сумма завышена и несоразмерна с последствиями нарушения обязательств по договору долевого участия. Снижение рассматривается на основании заявления застройщика и предоставленных документов, которые помогают понять степень выполнения обязательств и фактический ущерб, причиненный истцу от нарушения сроков сдачи.

Судебное решение, вынесенное по делу о взыскании неустойки с застройщика, по структуре аналогично любому другому делу:

  • вводная часть, где указаны место и время принятия решения, наименование судебного органа, состав суда, истец, ответчик и другие лица, принимавшие участие в процессе;
  • описательная часть, где содержатся требования истца, объяснения или возражения ответчика и других лиц;
  • мотивировочная, излагающая обстоятельства по рассматриваемому делу с предоставлением доказательств, доводов суда, ссылки на законодательные акты, которые используются в ходе судебного разбирательства;
  • резолютивная часть, содержащая вынесенное судом решение с определением лица, на которого возлагается возмещение судебных издержек.

В решении может указываться на возможность дальнейшего обжалования вышестоящими судебными инстанциями.

Исполнение решения

Решение суда вступает в законную силу через месяц после его вынесения. Процедура взыскания состоит из трех этапов:

  • Этап первый. В случае удовлетворения указанных в иске требований по окончании периода, отведенного на апелляцию, истец может обратиться с просьбой о выдаче исполнительного листа. Подготовкой документа занимаются помощники судей, после чего судья проверяет и подписывает вынесенное решение. Для сокращения сроков изготовления можно подготовить проект самостоятельно и обратиться с ним к судье.
  • Этап второй. Полученное решение необходимо внимательно изучить. Изложенные данные должны соответствовать действительности, текст не быть двусмысленным, логичным и обоснованным. В решении не должно быть орфографических и арифметических ошибок и опечаток. Исполнительный лист выдается под расписку.
  • Этап третий. Застройщик может погасить неустойку добровольно, но чаще всего приходится взыскивать компенсацию в принудительном порядке. Полученный документ предъявляется в банк, где открыт расчетный счет истца, или судебным приставам.

Судебная практика по взысканию неустойки с застройщика при нарушении обязательств по срокам передачи квартиры в собственность показывает, что суд при вынесении решения устанавливает:

  • сумму выплаченных застройщику денежных средств;
  • факт просрочки, причины ее возникновения и продолжительность;
  • размер компенсации и возмещения ущерба.

Чаще всего исковые требования дольщиков удовлетворяются полностью или частично.

Несоразмерность требуемой компенсации может определяться судом на основании нескольких факторов:

  • цена договора;
  • исполнение обязательств строителями по принятию мер к передаче жилья дольщикам;
  • продолжительность периода нарушения срока;
  • последствия для покупателя, возникшие из-за просрочки;
  • убытки и моральный ущерб участника долевого строительства, полученные из-за нарушения обязательств застройщиком.

Указанные обстоятельства могут повлиять на снижение размера взыскания. Просрочка сдачи объекта по вине недобросовестного субподрядчика не освобождает застройщика от выплаты неустойки.

Сумма возмещения морального вреда может быть снижена с учетом различных обстоятельств, причинивших неудобства покупателю:

  • длительность устранения недочетов на объекте долевого строительства;
  • отказ строительной компании удовлетворить требования дольщика, изложенные в претензии или смотровом листе.

Согласно ст. 451 ГК РФ, у застройщика есть право принудительно привлечь дольщика к заключению соглашения о переносе срока сдачи объекта, если на это имеются веские основания.

Правильно оформить претензию или судебный иск, грамотно обосновать убытки и моральный вред, причиненный дольщику, взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в максимальном размере смогут специалисты с юридическими навыками в решении подобных споров. С квалифицированными юристами на все потребуется около полугода. Если решение суда не удовлетворит какую-то из сторон, дело может продлиться еще порядка четырех месяцев.

Статья написана по материалам сайтов: advokat-malov.ru, www.maxpravo.ru, pnadzor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector