Взыскание долга ук с агента ркц жкх 2019 год

При обнаружении долга по ЖКХ необходимо свериться по квитанциям. В первую очередь оплачивается пеня, затем – основной долг. Если должнику приходит оповещение, он обязан оплатить по нему в течение 5 дней.

Обязанность по уплате коммунальных услуг

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В жилищном законодательстве сказано, что оплачивать коммунальные платежи необходимо до 10 числа месяца, который идет за прожитым. В противном случае образуется задолженность.

Законодательная база

Жилищный кодекс – основной документ, регулирующий порядок оплаты коммунальных платежей, сроки внесения средств и ответственность за неуплату:

  • обязанность уплаты коммунальных платежей регулируется статьей 153 Жилищного кодекса;
  • сроки оплаты – 155 статьей ЖК;
  • согласно 446 статье Гражданско-процессуального кодекса, нельзя выселить из квартиры, которая является единственным жильем, пригодным для обитания;
  • в соответствии с 333 статьей ГК, суд вправе снизить размер пени или отменить ее.

Срок давности по задолженности

Сроки исковой давности по долгам равен 3 годам. То есть, если гражданину в текущем году пришла квитанция с долгом за 2010 год, то можно игнорировать ее и не оплачивать задолженность.

Если коммунальная служба подаст иск в суд, правда будет на стороне ответчика.

Взыскание долгов по ЖКХ

Если собственник квартиры не оплачивает коммуналку в течение 2 или 3 месяцев, коммунальная организация оповещает его или квартиросъемщика о наличии долга. Если оплата не осуществлялась в течение 1 года, отключает должника от коммунальных услуг (после оповещения).

Если задолженность образовалась за полтора года, управляющая компания вправе обратиться в суд. Если неплательщиком является неблагополучная семья и у нее нет средств для оплаты долга, оформляется субсидия.

Действия управляющей компании

Имеется немало способов воздействия на должников. Наиболее распространенные в 2019 году:

  • Штраф или неустойка. За каждый просроченный день начисляется пеня размером 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Размер пени не может быть больше – он установлен законодательством.
  • Расклейка перечня либо фото должников на доске объявлений или в средствах массовой информации. Если плательщик попал в список ошибочно, он имеет право подать на коммунальную службу в суд.
  • Ограничение или полное отключение коммунальных услуг. Управляющая организация часто отключает неплательщикам электричество или воду. Если задолженность огромная, вовсе отключают. В соответствии с законодательством, приостановить подачу электроэнергии разрешено тогда, когда размер долга превышает норму за 3 месяца. Перед этим неплательщика необходимо оповестить в письменном виде. Отключение не должно мешать другим жильцам.
  • Передача задолженности коллекторской фирме. Применяется тогда, когда должник агрессивно ведет себя с управляющей коммунальной компанией.
  • Выселение из недвижимости. Применяется к тем неплательщикам, которые снимают жилье по договору социального найма и не являются его собственником.

В обязанности суда входит выяснение причины образования долга. Уважительными считаются увольнение, серьезное заболевание или потеря дееспособности.

Списки должников

Список должников формирует управляющая компания. Ознакомиться с ним можно либо в офисе УК, либо в средствах массовой информации. Также можно найти себя в списке через интернет – на сайте Банка Москвы.

Какой срок исковой давности за оплату услуг ЖКХ? Смотрите тут.

После образования долга обслуживающая организация вправе взыскать пеню за просрочку платежа ЖКХ. Разрешено делать это с 11 числа – если плата не произведена до этого момента. Информация о начисленной пене выводится в отдельной строке платежной квитанции.

Отключение от услуг

Отключить от коммунальных услуг могут в том случае, если размер задолженности достиг трех оплат за каждый месяц. Должнику заранее высылают оповещение о возможном отключении услуг. После оплаты долга услуги возобновляются.

Обращение к коллекторам

Такой способ менее распространенный, но случаи имеются. Арбитражный суд доказал, что обращение к коллекторам перечит Конституции, их деятельность не связана с оплатой коммунальных платежей.

Выселение

Согласно Жилищному кодексу, выселить за задолженность могут нанимателей, если они не оплачивали коммунальные услуги в течение полугода. Сумма долга значения не имеет. Если в течение этого периода сумма вносилась хотя бы частями, выселение противозаконно.

Досудебное решение вопроса

В текущее время направление претензии не является обязательным документом, чтобы инициировать судебный процесс. Претензия позволяет решить проблему до момента обращения в суд. На этот документ реагирует около 30% должников, и сразу выплачивают всю сумму.

Реагируют и по-другому:

  • не обращают внимание – большая часть;
  • гасят задолженность частями;
  • просят реструктурировать долг;
  • оспаривают.

Претензию следует составлять таким образом, чтобы должник понимал, что в случае подачи на него в суд:

  • он вынужден будет оплачивать все затраты и пеню;
  • будет возбуждено исполнительное производство;
  • недвижимое имущество будет арестовано;
  • сумма задолженности принудительно будет списана с заработной платы;
  • имущество в квартире будет описано;
  • должник не сможет выехать заграницу.

Реструктуризация задолженности

После направления претензии малая часть неплательщиков просит реструктурировать долг. Отказывать им нельзя.

При рассмотрении просьбы учитывается период просрочки, сумма задолженности, положение должника, решение органа управления ТСЖ о возможности рассрочки.

Обращение в суд

Обращение в суд – крайняя мера. Порядок действий таков:

  • Представительное лицо управляющей компании подает в мировой суд заявление.
  • В продолжение 5 суток принимается решение.
  • При положительном решении приказ судьи направляется должнику.
  • В течение 10 суток с момента получения приказа неплательщик обязан направить возражения, иначе приказ утратит силу, и в суд нужно будет обращаться снова.
  • Если гражданин не отправит возражение либо приказ до него не дойдет, то он вступит в силу автоматически.
Это интересно:  Проверить долги у судебных приставов чита 2019 год

При отмене судебного приказа управляющая фирма обращается в суд и начинается взыскание.

Исполнительное производство

Исполнительный лист по оплате долга вправе предъявлять к исполнению в течение 3 лет с момента вступления приказа судьи в действие.

Можно ли оспорить?

Приказ можно оспорить. Причины оспаривания:

  • должник не согласен с размером задолженности;
  • нет акта сверки, подтверждающего согласованность долга.

Основания могут быть и другими, если они расходятся с решением коммунальной службы.

Сколько лет надо хранить квитанции об оплате ЖКХ? Информация здесь.

Какие документы нужны для субсидии на оплату ЖКХ? Полный перечень в этой статье.

Судебная практика

Каждую просрочку суд рассматривает как индивидуальное дело. Если верить судебной практике, имеются и отказы в одобрении искового заявления.

Если у проживающего гражданина отсутствует регистрация в квартире, по которой образовался долг, управляющая компания должна доказать, что он в ней проживает. При отсутствии аргументов иск отклоняют.

Если ответчик не пришел на судебное заседание, дело рассматривается без него.

Если в квартире проживают члены семьи собственника, осле уплаты долга он имеет право потребовать от них возместить часть суммы. Обязанность по выплате коммунальных платежей у них одинаковая.

Таким образом, с неплательщика задолженность будет взыскана любым способом. Чтобы не довести дело до суда, платежи следует вносить регулярно.

На видео о взыскании долгов за коммунальные услуги

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Взыскание управляющей компанией задолженности по коммунальным платежам

Здравствуйте!Да,конечно, особенно если сумма задолженности оправдывает судебные издержки

Да может, но они обычно не подают, ждут когда когда задолженность вырастет так, чтобы и судебных расходов были меньше им платить и потом еще неустойку с неплательщика побольше содрать через суд.

Понрпвился точный ответ с прогнозом действий касающихся сути вашего вопроса — ставьте свой отзыв «+» будут еще вопросы — задавайте , отвечу с удовольствием.

Здравствуйте, да может. Ниже пояснение:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).
Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению этой платы возникает с момента заключения указанного договора; у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения соответствующего договора аренды; у собственника жилого помещения — с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ). Применительно к освещаемой проблеме, не останавливаясь отдельно на способах управления многоквартирными домами и организационно-правовых формах, все вышеупомянутые организации в настоящей статье именуются «управляющая организация».
Вопросы, связанные со структурой платежей, с размером платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходами собственников помещений в многоквартирном доме, порядком внесения платы за жилье и коммунальные услуги, предоставлением субсидий и компенсаций по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов, урегулированы разд. VII ЖК РФ. Так, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Основанием для ее внесения служат платежные документы, представленные жильцам управляющей организацией не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, опять же если договором на управление не установлено иное. Тот же срок расчетов повторен и в п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
Нарушение порядка расчетов, задержки поступления платежей от жильцов дома чреваты для управляющей организации невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками тепла, воды, электроэнергии и подрядчиками, обслуживающими многоквартирный дом, дополнительными расходами на уплату пени, а для жильцов, в том числе и тех, кто добросовестно платит, — приостановкой или ограничением предоставления коммунальных услуг.
В целях обеспечения полноты расчетов за жилищно-коммунальные услуги управляющие организации вынуждены немало времени уделять работе с нерадивыми жильцами.
Процедура взыскания задолженности по жилищным платежам не урегулирована ни жилищным законодательством, ни подзаконными нормативными актами.
Это вполне объяснимо: правоотношения и жизненные обстоятельства настолько многообразны, что единообразия при взыскании долга нет и быть не может. В настоящее время управляющие компании в случае невыполнения жильцами обязанности по своевременной и полной оплате жилья и коммунальных услуг все чаще обращаются в суд.
Чтобы не накапливались большие суммы долга, а задолженность не превратилась в проблемную, процедуру ее возврата следует начинать своевременно.
Как показывает практика, вначале целесообразно письменно уведомить должников об имеющейся задолженности по платежам и предложить погасить ее добровольно к определенному сроку. Уведомление направляется неплательщикам заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается под расписку.
Во-первых, данные меры позволяют управляющей организации в случае возникновения спора доказать факт и время извещения должника, избавляют от многих осложнений при дальнейшей работе по принудительному взысканию долга.
Во-вторых, иногда этих мер бывает достаточно, чтобы задолженность по оплате пользования жильем и коммунальных услуг была погашена. Ведь причины неплатежей могут быть временными. Например, наниматель (собственник) не мог дойти до банка из-за болезни или командировки, собирался сделать это по их окончании, — уведомление просто ускорит оплату. Если же причиной неплатежей является низкий доход семьи, то управляющая организация вправе посоветовать должнику обратиться в соответствующие органы за получением жилищной субсидии, которая позволит заплатить за жилье и коммунальные услуги. В отдельных регионах России предприятия ЖКХ при поддержке органов местного самоуправления заключают с должниками, у которых задолженность образовалась в силу сложных жизненных обстоятельств, соглашение об уплате долга в рассрочку и ликвидации его в разумный срок.
В случае если с помощью принятых мер положительный результат не достигнут, взыскание задолженности продолжается в судебном порядке.
При цене иска, не превышающей 50 тыс. руб., дело подсудно мировому судье; если же цена иска выше, то дело рассматривается районным судом (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
Следует учитывать, что истцом при взыскании задолженности может быть только юридическое лицо. Обособленные подразделения, филиалы управляющих организаций правом на обращение в суд не обладают (п. 1 ст. 48 ГК РФ).
Как правило, с исками о взыскании задолженности с жильцов в суд обращается управляющая организация. Однако истцами могут выступать и поставщики электрической, тепловой энергии, воды и газа — при наличии договора энергоснабжения или фактически сложившихся с должником отношений по поставкам энергоресурсов.

Это интересно:  Долги у судебных приставов рязань 2019 год

СОМНИТЕЛЬНЫЕ И БЕЗНАДЕЖНЫЕ ДОЛГИ НАСЕЛЕНИЯ: ДОКУМЕНТЫ ОТ РКЦ

Многие УК начисляют и собирают платежи населения через агентов — расчетно-кассовые центры (РКЦ). В некоторых случаях это действительно удобно и выгодно, в других — продиктовано волей местных или региональных властей. Так или иначе исполнитель услуг фактически утрачивает безраздельный контроль за начислением платы и учетом фактических поступлений. При формировании данных в учете ему приходится полагаться на документы, полученные от РКЦ. Являются ли они достаточными для подтверждения существования задолженности потребителей, срока ее возникновения в целях обоснования списания безнадежных долгов и создания резерва по сомнительным долгам? Особенно это становится актуально, если речь идет о признании соответствующих расходов при исчислении налога на прибыль.

Общие правила подтверждения расходов

Чтобы отнести к внереализационным расходам безнадежный долг, налогоплательщик должен подтвердить, прежде всего, существование задолженности и ее размер, а также наступление обстоятельства, с которым закон связывает признание ее безнадежной (в случае с истечением срока исковой давности важным может стать момент возникновения задолженности). Чтобы сформировать расходы в виде отчислений в резерв по сомнительным долгам, компания точно так же должна доказать существование долга и его величину, а также момент возникновения (отчисления в резерв возможны только по долгам, срок возникновения которых превышает 45 дней).

Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ все расходы должны быть документально подтверждены. В налоговой декларации неправомерно отражать убыток без соответствующих подтверждающих первичных документов на основании регистров налогового учета и иных аналитических документов (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 N 3546/12). Это требование действует и в отношении убытков, приравненных к внереализационным расходам, в частности в отношении сумм безнадежных долгов (Постановление ФАС МО от 13.02.2014 N Ф05-76/2014).

Значит, для подтверждения расходов в виде безнадежных долгов и отчислений в резерв сомнительных долгов налогоплательщик должен иметь документы, подтверждающие основание для возникновения и наличие задолженности. Исходя из того, что налоговый учет — это система обобщения информации для определения налоговой базы по налогу на основе данных первичных документов (ст. 313 НК РФ), следует прийти к выводу, что и расходы должны подтверждаться первичными учетными документами. Обязательные реквизиты таких документов перечислены в ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», это:

— дата его составления;

— наименование экономического субъекта, составившего документ;

— содержание факта хозяйственной жизни;

— величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;

— наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события;

— подписи лиц, названных выше, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

В Письме от 06.12.2010 N ШС-37-3/16955 ФНС России называла документы, подтверждающие факт возникновения задолженности. Это могут быть любые первичные документы о совершении хозяйственной операции, в результате которой образовался долг контрагента перед налогоплательщиком (накладные на передачу ценностей, акты приема-сдачи работ (услуг), платежные документы и др.). При этом в подавляющем большинстве случаев договор сам по себе не является первичным документом, свидетельствующим о совершении хозяйственной операции.

Известны случаи, когда арбитры поддерживают налоговиков, исключающих рассматриваемые расходы в виде сумм безнадежных долгов и отчислений в резерв по сомнительным долгам из налоговой базы из-за отсутствия подтверждающих документов:

Подтверждение задолженности населения за ЖКУ

Специфика работы в сфере управления МКД существенно влияет на круг документов, которые налогоплательщик может представить в обоснование возникновения задолженности. Вспомним, что управляющий не подписывает с собственниками (нанимателями) помещений в МКД акты об оказании услуг на суммы начисленной им платы . В случае взыскания задолженности с потребителя УК должна доказать, что ответчик является собственником (нанимателем) помещения в МКД, в спорном периоде УК управляла этим домом, а также установить размер задолженности за содержание жилья (размер платы, площадь помещения), коммунальные услуги (тарифы, нормативы, показания приборов учета) за определенный период.

Это интересно:  Долги умершего перед банком 2019 год

Подробнее см. статью Н.Н. Максимовой «О документах, выставляемых собственникам нежилых помещений» (N 3, 2015).

Начисление платы фиксируется в платежных документах, которые УК обязана выставлять потребителям, но которые не отвечают требованиям, предъявляемым к первичным учетным документам. Оплата фиксируется в системе учета УК. Задолженность подтверждается, как правило, выпиской из лицевого счета должника. Если должник не докажет, что совершал платежи, не учтенные УК, он обязан оплатить долг.

Как правило, к приказу о создании резерва по сомнительным долгам, списании безнадежных долгов бухгалтеры прилагают только акт инвентаризации задолженности (список должников, имеющих просроченную задолженность, с указанием периода ее возникновения). Одновременно УК должна обладать детальной информацией по каждому должнику и в любой момент «извлекать» ее из системы учета по запросу (потребителя, собственных служб, налоговых органов, суда и т.д.). Представление документов, подтверждающих возникновение и размер задолженности за конкретные периоды, по выборочным (или всем) контрагентам может подтвердить правомерность признания рассматриваемых в статье расходов при исчислении налога на прибыль. Здесь следует добавить, что выписку из лицевого счета все же целесообразно оформлять с соблюдением требований к первичному учетному документу.

Если «в деле» РКЦ.

Закон не запрещает УК передавать функции по начислению и приему платежей населения третьим лицам (РКЦ) на основе договоров. РКЦ обладают исчерпывающей информацией по каждому потребителю, тогда как передают УК лишь сводные отчеты по начисленной плате, поступившим платежам и величине задолженности. УК составляет в бухгалтерском учете записи на основании данных отчетов , используя в аналитическом учете единого контрагента — население. Такой порядок не снимает с компании обязанности вести учет расчетов в разрезе каждого потребителя, верно определять налоговые обязательства. До тех пор пока нет оснований усомниться в достоверности предоставляемой РКЦ информации, составленные им сводные отчеты принимаются в качестве документов, которыми оформляются соответствующие хозяйственные операции. Получив претензию от потребителей с подтверждением факта оплаты услуг, не нашедшего отражения в отчете РКЦ, УК должна произвести исправления в учете.

Подробнее см. статью Е.А. Пещерской «Расчеты через расчетные центры» (N 1, 2015).

Тот факт, что при таком варианте организации работы непосредственно УК не обладает сведениями о расчетах в разрезе каждого собственника (нанимателя) помещения в МКД, становится для налоговиков поводом отказать в принятии расходов по причине отсутствия подтверждения возникновения задолженности. Однако, полагаем, использование незапрещенного способа начисления и приема платежей не должно ставить налогоплательщиков в менее выгодные условия по сравнению с другими налогоплательщиками, которые имеют собственную абонентскую службу.

— приказ о проведении инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности, акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами;

— список потребителей, имеющих задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг свыше 12 месяцев.

В качестве пояснений также были даны копии договоров управления МКД, контрактов с РКЦ, предоставляющими программный комплекс для приема платежей от населения, письмо РКЦ с разъяснением порядка документального отражения информации о расчетах за коммунальные услуги.

— списки должников, составленные РКЦ, в которых содержатся данные в виде перечня адресов физических лиц (с указанием Ф.И.О., телефона, лицевого счета, кода плательщика), типа собственности, общей суммы задолженности и срока задолженности в месяцах;

— справки об оплате услуг за определенный период по утвержденной форме, представленные для примера по 35 должникам. В виде таких справок предоставляются сведения из электронной базы данных о начислениях и платежах каждого владельца квартиры по запросу УК или гражданина. Указанные выше списки должников формируются на основании информации, хранящейся в такой базе данных.

Для отнесения долгов к сомнительным, безнадежным и признания в связи с этим внереализационных расходов в порядке, установленном гл. 25 НК РФ, УК должна иметь не только акты инвентаризации и налоговые регистры с расчетами сумм резерва, приказы о списании долгов, но и документы, подтверждающие возникновение задолженности. Как правило, такую функцию выполняют справки о состоянии расчетов (выписки из лицевого счета) конкретного потребителя. Это справедливо и в случае, если учет начислений и сумм оплаты ведется сторонней компанией. Дополнительно будет нелишним подробно разъяснить налоговикам (или суду) порядок взаимодействия с ней.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-4785

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Юмановым Д.К.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Кулигина Д.В., Поздняковой О.Ю.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 16 июля 2010 года дело по иску Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по кассационной жалобе Г. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 апреля 2010 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., судебная коллегия

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, paritet-gkh.ru, domovodstvo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector